大阪中央線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +161.7％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.3年(昨年 38.8年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 14.4 坪から +77.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.5 坪から +23.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 38.8 年 → 2023年 34.3 年、-11.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 10.5 分、+65.8 ％と大きく増加)

本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.3％( +138.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 43.3年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 57.5 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 231.4 坪 (昨年 239.0 坪から -3.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 43.3 年 → 2023年 35.6 年、-17.7 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 41.3年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 65.3 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 35.3 坪から -21.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 27.4 年、-33.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 5.4 分 → 2023年 4.5 分、-16.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 22.3年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 16.0 坪 (昨年 32.9 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 54.5 坪から -45.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 9.9 分 → 2023年 8.8 分、-11.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 30.1 年、+35.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)