【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の南海本線 (難波駅~孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 389 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -278件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.5年から +8.3 %増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 56.6 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.5 坪から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、住吉大社駅、堺駅、湊駅、二色浜駅、樽井駅、箱作駅、淡輪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊駅で昨年に比べ +75.4 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(湊駅、樽井駅)は +64.7 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みさき公園駅、鶴原駅)は -75.1 %(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 21.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 16.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 45.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 4.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.4%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | - | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) |
新今宮駅 | - | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) |
天下茶屋駅 | 79.8万/坪 (16.8年/25.5坪) | 62.1万/坪 (23.4年/32.3坪) | 57.1万/坪 (27.9年/41.6坪) |
岸里玉出駅 | 82.0万/坪 (22.9年/40.8坪) | 87.9万/坪 (22.1年/49.5坪) | 69.2万/坪 (25.0年/25.1坪) |
粉浜駅 | 100.0万/坪 (17.2年/44.2坪) | 83.4万/坪 (23.5年/32.5坪) | 71.9万/坪 (20.9年/25.7坪) |
住吉大社駅 | 90.7万/坪 (26.2年/34.7坪) | 75.5万/坪 (32.1年/33.7坪) | 83.3万/坪 (19.3年/47.3坪) |
住ノ江駅 | 71.2万/坪 (38.4年/60.1坪) | 67.2万/坪 (24.7年/31.0坪) | 62.8万/坪 (32.5年/37.4坪) |
七道駅 | 75.1万/坪 (30.4年/37.3坪) | 63.8万/坪 (26.9年/67.6坪) | 53.1万/坪 (32.9年/40.8坪) |
堺駅 | 89.7万/坪 (34.4年/62.7坪) | 63.7万/坪 (31.0年/72.3坪) | 71.6万/坪 (27.4年/36.9坪) |
湊駅 | 103万/坪 (17.3年/43.4坪) | 58.8万/坪 (31.4年/46.8坪) | 79.6万/坪 (18.9年/47.8坪) |
石津川駅 | 56.7万/坪 (33.2年/37.5坪) | 84.9万/坪 (32.0年/47.2坪) | 56.3万/坪 (29.2年/49.6坪) |
諏訪ノ森駅 | 76.8万/坪 (34.5年/45.9坪) | 74.9万/坪 (27.3年/50.8坪) | 70.8万/坪 (24.1年/30.3坪) |
浜寺公園駅 | 79.4万/坪 (27.5年/27.7坪) | 94.4万/坪 (18.8年/45.4坪) | 93.9万/坪 (19.8年/50.2坪) |
羽衣駅 | 70.2万/坪 (26.0年/28.5坪) | 116万/坪 (21.9年/67.8坪) | 86.5万/坪 (22.9年/49.7坪) |
高石駅 | 70.7万/坪 (31.2年/91.3坪) | 85.0万/坪 (32.9年/47.4坪) | 72.6万/坪 (25.1年/40.8坪) |
北助松駅 | 57.6万/坪 (28.6年/25.7坪) | 53.9万/坪 (38.0年/52.0坪) | 62.1万/坪 (20.9年/37.7坪) |
松ノ浜駅 | 77.0万/坪 (22.4年/103坪) | 87.2万/坪 (23.2年/37.7坪) | 67.5万/坪 (19.1年/111坪) |
泉大津駅 | 58.3万/坪 (28.7年/46.0坪) | 77.1万/坪 (22.2年/64.2坪) | 66.6万/坪 (20.9年/50.5坪) |
忠岡駅 | 32.4万/坪 (37.0年/69.0坪) | 60.4万/坪 (23.9年/60.8坪) | 49.7万/坪 (30.5年/39.4坪) |
春木駅 | 34.8万/坪 (42.8年/37.0坪) | 49.3万/坪 (29.0年/60.8坪) | 45.4万/坪 (34.5年/77.1坪) |
和泉大宮駅 | 45.8万/坪 (36.7年/33.1坪) | 64.0万/坪 (33.7年/41.9坪) | 72.7万/坪 (17.5年/45.0坪) |
岸和田駅 | 58.7万/坪 (25.4年/43.0坪) | 69.5万/坪 (31.4年/56.0坪) | 78.3万/坪 (21.0年/50.4坪) |
蛸地蔵駅 | 30.6万/坪 (47.0年/32.4坪) | 63.2万/坪 (21.1年/68.6坪) | 78.8万/坪 (19.9年/44.6坪) |
貝塚駅 | 48.5万/坪 (30.6年/53.5坪) | 53.2万/坪 (28.6年/66.4坪) | 49.9万/坪 (25.7年/45.0坪) |
二色浜駅 | 42.0万/坪 (31.2年/47.5坪) | 28.7万/坪 (36.2年/39.7坪) | 59.8万/坪 (23.3年/102坪) |
鶴原駅 | 10.3万/坪 (49.8年/27.2坪) | 39.1万/坪 (30.9年/35.8坪) | 44.9万/坪 (40.6年/101坪) |
井原里駅 | 28.1万/坪 (32.3年/79.6坪) | 48.4万/坪 (26.0年/38.0坪) | 51.2万/坪 (28.8年/37.1坪) |
泉佐野駅 | 71.0万/坪 (19.4年/37.3坪) | 62.5万/坪 (27.3年/60.8坪) | 61.4万/坪 (20.2年/54.3坪) |
羽倉崎駅 | 47.2万/坪 (30.7年/43.0坪) | 54.9万/坪 (24.9年/51.7坪) | 57.5万/坪 (21.6年/40.1坪) |
吉見ノ里駅 | 36.8万/坪 (34.2年/47.4坪) | 50.3万/坪 (17.8年/35.9坪) | 123万/坪 (0.5年/44.5坪) |
岡田浦駅 | 52.7万/坪 (26.9年/35.3坪) | 99.6万/坪 (21.5年/122坪) | 37.9万/坪 (26.8年/36.9坪) |
樽井駅 | 48.1万/坪 (24.9年/73.9坪) | 31.2万/坪 (35.0年/76.3坪) | 40.5万/坪 (28.0年/59.5坪) |
尾崎駅 | 27.3万/坪 (35.3年/55.7坪) | 33.0万/坪 (31.9年/60.0坪) | 48.4万/坪 (20.9年/80.8坪) |
鳥取ノ荘駅 | 20.3万/坪 (39.9年/55.3坪) | 28.6万/坪 (38.2年/62.2坪) | 27.3万/坪 (34.6年/47.6坪) |
箱作駅 | 43.9万/坪 (29.5年/61.8坪) | 34.8万/坪 (28.7年/106坪) | 36.8万/坪 (27.9年/69.1坪) |
淡輪駅 | 36.3万/坪 (34.3年/84.5坪) | 24.0万/坪 (43.5年/58.4坪) | 50.3万/坪 (29.0年/96.4坪) |
みさき公園駅 | 13.3万/坪 (47.3年/71.1坪) | 56.5万/坪 (33.7年/139坪) | 15.5万/坪 (43.0年/53.7坪) |
孝子駅 | - | 5.0万/坪 (43.7年/69.6坪) | 6.0万/坪 (0年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湊駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +75.4 %)
湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.4%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 31.4年から -45.0 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 46.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.1 坪から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 17.3 年、-45.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 15.4 %)
樽井駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +54.0 %)
樽井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.0%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 35.0年から -28.9 %減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 76.3 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 48.7 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.0 年 → 2023年 24.9 年、-28.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 8.8 分、-33.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 9.1 %)
みさき公園駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 33.7年から +40.5 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 139.2 坪から -48.9 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 87.2 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.7 年 → 2023年 47.3 年、+40.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 9.2 分、+26.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 83.3 %)
鶴原駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
鶴原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 30.9年から +61.3 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 35.8 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 5.3 分、-59.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.9 年 → 2023年 49.8 年、+61.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示