【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の南海本線 (難波駅~孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.7%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(1年前(2020年)に比べて +1.2%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.4年から -4.3 %減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 57.6 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 41.4 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉大社駅、湊駅、石津川駅、諏訪ノ森駅、浜寺公園駅、岸和田駅、貝塚駅、樽井駅、尾崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛸地蔵駅で昨年に比べ +504.1 %、坪単価は 99.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛸地蔵駅、淡輪駅)は +445.6 %(坪単価 +68.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七道駅、みさき公園駅)は -82.7 %(坪単価 -63.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.3 % → 2021年 27.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.5 % → 2021年 19.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二色浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +227.0%( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -91.7%( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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難波駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | 80.8万/坪 (69.6年/10.6坪) |
天下茶屋駅 | 51.7万/坪 (30.4年/37.4坪) | 52.5万/坪 (36.5年/19.3坪) | 55.0万/坪 (40.4年/27.2坪) |
岸里玉出駅 | 82.5万/坪 (23.8年/23.8坪) | 83.7万/坪 (25.3年/66.6坪) | 82.7万/坪 (16.9年/56.7坪) |
粉浜駅 | 69.1万/坪 (23.5年/31.8坪) | 87.1万/坪 (0.5年/20.9坪) | 125万/坪 (12.0年/17.4坪) |
住吉大社駅 | 99.2万/坪 (19.0年/35.8坪) | 80.7万/坪 (20.0年/21.9坪) | 43.2万/坪 (57.5年/18.2坪) |
住ノ江駅 | 33.1万/坪 (50.5年/21.2坪) | 62.4万/坪 (31.5年/53.4坪) | 71.9万/坪 (22.3年/38.1坪) |
七道駅 | 8.5万/坪 (49.5年/15.1坪) | 103万/坪 (16.5年/58.2坪) | 49.2万/坪 (27.5年/23.9坪) |
堺駅 | 117万/坪 (0.5年/32.5坪) | 55.5万/坪 (39.5年/202坪) | 40.4万/坪 (40.5年/30.3坪) |
湊駅 | 90.0万/坪 (11.8年/62.6坪) | 69.7万/坪 (18.1年/89.7坪) | 70.7万/坪 (20.1年/32.1坪) |
石津川駅 | 51.5万/坪 (24.1年/43.2坪) | 28.6万/坪 (41.0年/22.0坪) | 44.8万/坪 (36.2年/93.0坪) |
諏訪ノ森駅 | 105万/坪 (9.5年/33.8坪) | 61.6万/坪 (31.0年/51.9坪) | 77.0万/坪 (18.1年/34.8坪) |
浜寺公園駅 | 125万/坪 (13.1年/58.6坪) | 85.3万/坪 (15.3年/68.7坪) | 119万/坪 (8.5年/59.5坪) |
羽衣駅 | 93.9万/坪 (20.4年/28.0坪) | 87.8万/坪 (18.8年/99.4坪) | - |
高石駅 | 90.5万/坪 (13.8年/36.1坪) | 89.9万/坪 (22.3年/69.9坪) | 93.5万/坪 (34.9年/101坪) |
北助松駅 | 26.9万/坪 (47.5年/64.0坪) | 54.3万/坪 (36.2年/12.1坪) | 28.0万/坪 (43.5年/34.0坪) |
松ノ浜駅 | 44.3万/坪 (30.0年/190坪) | 84.9万/坪 (16.8年/24.6坪) | 135万/坪 (15.3年/54.8坪) |
泉大津駅 | 50.2万/坪 (27.1年/33.6坪) | 65.9万/坪 (14.7年/49.7坪) | 105万/坪 (23.3年/74.9坪) |
忠岡駅 | 58.0万/坪 (20.4年/31.4坪) | 86.3万/坪 (18.9年/71.3坪) | 47.9万/坪 (30.5年/27.0坪) |
春木駅 | 45.6万/坪 (38.1年/42.4坪) | 49.7万/坪 (29.1年/48.1坪) | 53.3万/坪 (20.5年/86.6坪) |
和泉大宮駅 | 74.3万/坪 (16.8年/30.6坪) | 71.2万/坪 (18.5年/28.7坪) | 49.9万/坪 (25.9年/38.2坪) |
岸和田駅 | 77.4万/坪 (19.4年/35.4坪) | 62.4万/坪 (16.8年/41.0坪) | 45.1万/坪 (18.5年/51.9坪) |
蛸地蔵駅 | 99.4万/坪 (11.3年/45.7坪) | 16.5万/坪 (39.0年/25.7坪) | 58.7万/坪 (14.3年/56.7坪) |
貝塚駅 | 58.9万/坪 (15.5年/39.3坪) | 39.7万/坪 (33.5年/28.7坪) | 7.6万/坪 (0年/24.2坪) |
二色浜駅 | 139万/坪 (0.5年/46.9坪) | 42.5万/坪 (30.8年/32.1坪) | 52.6万/坪 (15.2年/45.4坪) |
鶴原駅 | 16.4万/坪 (44.2年/95.3坪) | 55.7万/坪 (12.0年/36.3坪) | 29.6万/坪 (36.7年/50.8坪) |
井原里駅 | 34.4万/坪 (41.9年/39.3坪) | 15.9万/坪 (44.5年/79.4坪) | 42.4万/坪 (35.0年/141坪) |
泉佐野駅 | 57.1万/坪 (19.4年/52.1坪) | 74.4万/坪 (20.4年/41.2坪) | 59.6万/坪 (25.5年/58.0坪) |
羽倉崎駅 | 103万/坪 (-0.50年/49.9坪) | - | 61.2万/坪 (28.5年/47.5坪) |
吉見ノ里駅 | - | 86.5万/坪 (11.3年/108坪) | 72.2万/坪 (8.5年/219坪) |
岡田浦駅 | 35.7万/坪 (36.0年/34.0坪) | 72.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | 56.7万/坪 (16.3年/39.7坪) |
樽井駅 | 27.1万/坪 (30.5年/72.1坪) | 18.5万/坪 (32.5年/79.2坪) | 52.9万/坪 (11.7年/76.4坪) |
尾崎駅 | 35.9万/坪 (40.5年/42.4坪) | 19.5万/坪 (31.0年/93.8坪) | 31.6万/坪 (43.5年/40.1坪) |
鳥取ノ荘駅 | 19.6万/坪 (36.3年/46.9坪) | 32.1万/坪 (33.7年/51.7坪) | 16.4万/坪 (30.5年/62.8坪) |
箱作駅 | 45.7万/坪 (23.3年/79.9坪) | 56.8万/坪 (25.7年/64.4坪) | 34.9万/坪 (27.1年/59.8坪) |
淡輪駅 | 68.6万/坪 (27.5年/123坪) | 14.1万/坪 (45.5年/103坪) | 22.5万/坪 (13.5年/67.3坪) |
みさき公園駅 | 11.7万/坪 (47.5年/52.4坪) | 44.4万/坪 (20.1年/70.8坪) | 6.2万/坪 (46.0年/101坪) |
孝子駅 | 6.0万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛸地蔵駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +504.1 %)
蛸地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +504.1%( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 39.0年から -71.0 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 25.7 坪から +77.6 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 32.5 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 11.3 年、-71.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
淡輪駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +387.0 %)
淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +387.0%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 45.5年から -39.6 %減)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 102.9 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 28.7 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 27.5 年、-39.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.8 分、+21.9 %と大きく増加)
七道駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -91.7 %)
七道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -91.7%( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 16.5年から +199.9 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 58.2 坪から -74.0 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.0 坪から -24.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 49.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 14.0 分、+37.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
みさき公園駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.7%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 20.1年から +136.3 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 70.8 坪から -25.9 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.1 坪から -6.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 47.5 年、+136.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示