【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 187 件(1年前(2022年)に比べて -28.4%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.9年から +20.4 %増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 58.3 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 37.8 坪から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷塚駅、獨協大学前駅、新越谷駅、和戸駅、久喜駅、南羽生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷲宮駅で昨年に比べ +106.4 %、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷲宮駅、新越谷駅)は +88.6 %(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越谷駅、蒲生駅)は -41.7 %(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 20.3 年、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 18.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.6 % → 2023年 37.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.8%( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.2%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 137万/坪 (8.7年/41.8坪) | 110万/坪 (32.3年/49.3坪) | 116万/坪 (9.4年/36.9坪) |
草加駅 | 92.7万/坪 (27.8年/56.8坪) | 78.9万/坪 (26.1年/42.1坪) | 92.2万/坪 (13.9年/52.9坪) |
獨協大学前駅 | 129万/坪 (19.0年/71.4坪) | 99.8万/坪 (11.6年/30.0坪) | 90.2万/坪 (15.3年/39.3坪) |
新田駅 | 105万/坪 (13.5年/45.0坪) | 111万/坪 (9.5年/37.2坪) | 91.9万/坪 (14.4年/45.9坪) |
蒲生駅 | 60.5万/坪 (45.9年/30.8坪) | 96.4万/坪 (20.7年/33.9坪) | 99.7万/坪 (18.5年/35.2坪) |
新越谷駅 | 173万/坪 (18.8年/65.0坪) | 101万/坪 (19.4年/50.5坪) | 131万/坪 (13.4年/51.2坪) |
越谷駅 | 78.9万/坪 (29.4年/47.3坪) | 146万/坪 (7.9年/39.2坪) | 111万/坪 (7.8年/40.8坪) |
北越谷駅 | 95.3万/坪 (15.5年/76.0坪) | 106万/坪 (12.0年/66.9坪) | 93.5万/坪 (14.3年/39.7坪) |
大袋駅 | 105万/坪 (11.4年/37.6坪) | 93.7万/坪 (14.4年/48.8坪) | 89.7万/坪 (10.1年/33.8坪) |
せんげん台駅 | 44.1万/坪 (33.6年/94.2坪) | 67.1万/坪 (26.8年/107坪) | 64.9万/坪 (22.4年/58.2坪) |
武里駅 | 55.4万/坪 (26.3年/50.9坪) | 50.5万/坪 (34.3年/77.4坪) | 36.3万/坪 (37.0年/34.0坪) |
一ノ割駅 | 61.9万/坪 (30.7年/43.0坪) | 71.7万/坪 (17.5年/67.1坪) | 64.5万/坪 (22.4年/45.3坪) |
春日部駅 | 75.6万/坪 (25.8年/50.5坪) | 113万/坪 (11.1年/51.9坪) | 90.5万/坪 (8.3年/47.5坪) |
北春日部駅 | 90.0万/坪 (6.8年/39.7坪) | 121万/坪 (0.25年/35.7坪) | 67.1万/坪 (21.3年/45.4坪) |
姫宮駅 | - | 78.2万/坪 (16.5年/49.0坪) | 36.9万/坪 (25.8年/34.4坪) |
東武動物公園駅 | 50.7万/坪 (27.6年/60.6坪) | 61.8万/坪 (18.4年/57.3坪) | 60.6万/坪 (14.8年/61.5坪) |
和戸駅 | 73.6万/坪 (13.0年/80.9坪) | 56.0万/坪 (14.6年/51.4坪) | 51.9万/坪 (28.9年/108坪) |
久喜駅 | 90.9万/坪 (14.2年/49.2坪) | 69.1万/坪 (21.4年/47.5坪) | 73.2万/坪 (20.7年/52.9坪) |
鷲宮駅 | 77.8万/坪 (11.9年/65.0坪) | 37.7万/坪 (24.0年/99.0坪) | 76.3万/坪 (23.3年/81.7坪) |
花崎駅 | 61.9万/坪 (17.5年/140坪) | 53.1万/坪 (14.0年/97.6坪) | 57.4万/坪 (13.8年/79.7坪) |
加須駅 | 38.5万/坪 (22.9年/96.5坪) | 52.2万/坪 (19.2年/91.2坪) | 42.3万/坪 (19.5年/85.0坪) |
南羽生駅 | 94.5万/坪 (0.25年/102坪) | 61.1万/坪 (16.9年/77.7坪) | 64.3万/坪 (4.8年/92.3坪) |
羽生駅 | 57.5万/坪 (15.1年/73.0坪) | 85.3万/坪 (4.3年/64.8坪) | 56.0万/坪 (31.1年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷲宮駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +106.4 %)
鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.4%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.9年(昨年 24.0年から -50.4 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 99.0 坪から -34.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.0 坪から -46.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 11.9 年、-50.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 44.4 %)
新越谷駅 172.7 万/坪(昨年同期比 +70.8 %)
新越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.8%( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.4年から -3.4 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 50.5 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 195.9 坪 (昨年 104.9 坪から +86.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 6.0 分、-67.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
越谷駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.1%( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 7.9年から +272.1 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 39.2 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 33.0 坪から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 15.9 分、-12.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.9 年 → 2023年 29.4 年、+272.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 28.6 %)
蒲生駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
蒲生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 20.7年から +122.3 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 33.9 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 27.5 坪から +50.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 7.0 分、-63.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 45.9 年、+122.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示