【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 257 件(1年前(2021年)に比べて -14.0%( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.5年から +8.7 %増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 64.0 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 45.6 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新田駅、蒲生駅、和戸駅、加須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫宮駅で昨年に比べ +134.8 %、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫宮駅、和戸駅)は +87.5 %(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花崎駅、南羽生駅)は -39.0 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 31.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 % → 2022年 23.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 5.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 114万/坪 (18.3年/51.6坪) | 101万/坪 (24.6年/76.0坪) | 114万/坪 (4.1年/32.7坪) |
草加駅 | 74.0万/坪 (24.5年/79.0坪) | 111万/坪 (23.8年/59.3坪) | 106万/坪 (7.1年/57.8坪) |
獨協大学前駅 | 109万/坪 (19.4年/55.4坪) | 102万/坪 (19.2年/55.7坪) | 95.1万/坪 (18.4年/38.8坪) |
新田駅 | 121万/坪 (19.5年/40.6坪) | 90.8万/坪 (16.6年/70.8坪) | 109万/坪 (6.6年/34.0坪) |
蒲生駅 | 99.4万/坪 (23.8年/35.3坪) | 82.5万/坪 (18.3年/35.4坪) | 95.5万/坪 (28.7年/32.8坪) |
新越谷駅 | 120万/坪 (21.4年/95.5坪) | 145万/坪 (14.8年/64.3坪) | 68.4万/坪 (26.3年/71.8坪) |
越谷駅 | 107万/坪 (18.1年/41.8坪) | 117万/坪 (19.0年/70.2坪) | 105万/坪 (16.7年/36.2坪) |
北越谷駅 | 90.4万/坪 (21.1年/71.3坪) | 101万/坪 (14.1年/47.9坪) | 81.4万/坪 (15.1年/56.9坪) |
大袋駅 | 80.1万/坪 (22.8年/42.9坪) | 80.8万/坪 (19.9年/30.5坪) | 71.9万/坪 (19.5年/33.3坪) |
せんげん台駅 | 99.0万/坪 (20.6年/54.1坪) | 84.7万/坪 (20.5年/44.3坪) | 60.7万/坪 (19.8年/43.9坪) |
武里駅 | 48.7万/坪 (35.4年/62.2坪) | 54.4万/坪 (29.1年/37.3坪) | 61.7万/坪 (18.4年/51.4坪) |
一ノ割駅 | 61.1万/坪 (32.5年/37.9坪) | 65.6万/坪 (22.8年/36.3坪) | 58.2万/坪 (23.5年/71.7坪) |
春日部駅 | 95.5万/坪 (17.4年/64.7坪) | 82.5万/坪 (22.7年/55.7坪) | 82.6万/坪 (13.6年/45.7坪) |
北春日部駅 | 57.0万/坪 (18.3年/45.4坪) | 57.8万/坪 (20.3年/60.5坪) | 60.1万/坪 (17.3年/122坪) |
姫宮駅 | 77.1万/坪 (2.8年/30.3坪) | 32.9万/坪 (28.8年/151坪) | 25.2万/坪 (21.4年/66.6坪) |
東武動物公園駅 | 64.5万/坪 (26.0年/130坪) | 58.9万/坪 (23.6年/104坪) | 56.9万/坪 (15.8年/52.0坪) |
和戸駅 | 28.9万/坪 (19.5年/61.6坪) | 20.6万/坪 (35.8年/52.9坪) | - |
久喜駅 | 68.5万/坪 (19.5年/76.9坪) | 60.5万/坪 (24.1年/83.5坪) | 60.7万/坪 (18.1年/57.6坪) |
鷲宮駅 | 33.6万/坪 (29.8年/35.7坪) | 47.3万/坪 (28.4年/43.6坪) | 60.4万/坪 (11.1年/95.9坪) |
花崎駅 | 36.8万/坪 (22.3年/124坪) | 63.1万/坪 (12.5年/103坪) | 66.0万/坪 (4.8年/78.1坪) |
加須駅 | 38.6万/坪 (22.4年/85.9坪) | 30.2万/坪 (27.9年/131坪) | 48.0万/坪 (15.8年/108坪) |
南羽生駅 | 38.6万/坪 (18.0年/140坪) | 60.6万/坪 (27.4年/68.1坪) | 43.1万/坪 (18.5年/101坪) |
羽生駅 | 44.4万/坪 (23.8年/93.3坪) | 45.9万/坪 (22.2年/79.9坪) | 36.9万/坪 (17.2年/91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫宮駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +134.8 %)
姫宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +134.8%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 28.8年から -90.4 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 151.3 坪から -80.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 113.4 坪から -76.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 2.8 年、-90.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 7.0 分、-60.0 %と大きく減少)
和戸駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
和戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 35.8年から -45.5 %減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 52.9 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 25.7 坪から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.8 年 → 2022年 19.5 年、-45.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.8 分、-32.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
花崎駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
花崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.6%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 12.5年から +78.2 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 102.8 坪から +20.7 %増)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 38.6 坪から +116.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 22.3 年、+78.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 66.7 %)
南羽生駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
南羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 27.4年から -34.5 %減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 68.1 坪から +105.9 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 23.4 坪から +108.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 18.0 年、-34.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 13.3 分、-48.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示