【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 299 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -60件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.2年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 57.0 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 40.9 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北越谷駅、せんげん台駅、姫宮駅、南羽生駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新越谷駅で昨年に比べ +112.5 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(新越谷駅、南羽生駅)は +76.7 ％(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加須駅、鷲宮駅)は -29.4 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.2 年 → 2021年 20.5 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.4 ％ → 2021年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 16.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 101万/坪 (24.6年/76.0坪) | 114万/坪 (4.1年/32.7坪) | 89.9万/坪 (16.3年/57.2坪) |
| 草加駅 | 111万/坪 (23.8年/59.3坪) | 106万/坪 (7.1年/57.8坪) | 82.7万/坪 (16.3年/61.0坪) |
| 獨協大学前駅 | 102万/坪 (19.2年/55.7坪) | 95.1万/坪 (18.4年/38.8坪) | 79.1万/坪 (20.9年/42.1坪) |
| 新田駅 | 90.8万/坪 (16.6年/70.8坪) | 109万/坪 (6.6年/34.0坪) | 91.6万/坪 (13.8年/47.4坪) |
| 蒲生駅 | 82.5万/坪 (18.3年/35.4坪) | 95.5万/坪 (28.7年/32.8坪) | 83.9万/坪 (12.8年/64.9坪) |
| 新越谷駅 | 145万/坪 (14.8年/64.3坪) | 68.4万/坪 (26.3年/71.8坪) | 88.8万/坪 (15.4年/31.5坪) |
| 越谷駅 | 117万/坪 (19.0年/70.2坪) | 105万/坪 (16.7年/36.2坪) | 101万/坪 (14.9年/55.7坪) |
| 北越谷駅 | 101万/坪 (14.1年/47.9坪) | 81.4万/坪 (15.1年/56.9坪) | 88.3万/坪 (13.8年/58.3坪) |
| 大袋駅 | 80.8万/坪 (19.9年/30.5坪) | 71.9万/坪 (19.5年/33.3坪) | 76.1万/坪 (19.5年/37.2坪) |
| せんげん台駅 | 84.7万/坪 (20.5年/44.3坪) | 60.7万/坪 (19.8年/43.9坪) | 68.9万/坪 (21.6年/40.5坪) |
| 武里駅 | 54.4万/坪 (29.1年/37.3坪) | 61.7万/坪 (18.4年/51.4坪) | 54.6万/坪 (23.5年/38.2坪) |
| 一ノ割駅 | 65.6万/坪 (22.8年/36.3坪) | 58.2万/坪 (23.5年/71.7坪) | 70.1万/坪 (19.0年/41.2坪) |
| 春日部駅 | 82.5万/坪 (22.7年/55.7坪) | 82.6万/坪 (13.6年/45.7坪) | 68.8万/坪 (17.9年/50.2坪) |
| 北春日部駅 | 57.8万/坪 (20.3年/60.5坪) | 60.1万/坪 (17.3年/122坪) | 72.2万/坪 (9.5年/64.3坪) |
| 姫宮駅 | 32.9万/坪 (28.8年/151坪) | 25.2万/坪 (21.4年/66.6坪) | 48.6万/坪 (17.8年/64.3坪) |
| 東武動物公園駅 | 58.9万/坪 (23.6年/104坪) | 56.9万/坪 (15.8年/52.0坪) | 41.5万/坪 (17.3年/127坪) |
| 和戸駅 | 20.6万/坪 (35.8年/52.9坪) | - | 63.9万/坪 (5.5年/62.0坪) |
| 久喜駅 | 60.5万/坪 (24.1年/83.5坪) | 60.7万/坪 (18.1年/57.6坪) | 71.9万/坪 (10.7年/66.6坪) |
| 鷲宮駅 | 47.3万/坪 (28.4年/43.6坪) | 60.4万/坪 (11.1年/95.9坪) | 48.7万/坪 (18.5年/55.7坪) |
| 花崎駅 | 63.1万/坪 (12.5年/103坪) | 66.0万/坪 (4.8年/78.1坪) | 52.8万/坪 (15.0年/74.4坪) |
| 加須駅 | 30.2万/坪 (27.9年/131坪) | 48.0万/坪 (15.8年/108坪) | 61.7万/坪 (8.0年/109坪) |
| 南羽生駅 | 60.6万/坪 (27.4年/68.1坪) | 43.1万/坪 (18.5年/101坪) | 86.7万/坪 (0.08年/89.7坪) |
| 羽生駅 | 45.9万/坪 (22.2年/79.9坪) | 36.9万/坪 (17.2年/91.8坪) | 40.4万/坪 (23.0年/76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新越谷駅 145.4 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
新越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 26.3年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 71.8 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 41.7 坪から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 14.8 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.6 分 → 2021年 19.7 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 20.0 ％)
南羽生駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
南羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.9％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.5年から +48.2 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 101.3 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 31.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 27.4 年、+48.2 ％と大きく増加)
加須駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
加須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 15.8年から +76.9 ％増)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 107.6 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 43.2 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.5 分 → 2021年 22.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 27.9 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 ％ → 2021年 77.8 ％)
鷲宮駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 11.1年から +156.3 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 95.9 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 52.5 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 28.4 年、+156.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 17.5 分、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示