【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(1年前(2022年)に比べて -30.9%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.0年から -10.8 %減)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 83.6 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 44.3 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。榎戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +110.2 %、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(成東駅、榎戸駅)は +67.0 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八日市場駅、飯岡駅)は -81.4 %(坪単価 -70.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.0 年 → 2023年 24.1 年、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 22.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 18.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 1.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -122.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 78.7万/坪 (15.1年/51.9坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) | 81.8万/坪 (21.5年/57.6坪) |
東千葉駅 | 89.7万/坪 (21.4年/43.9坪) | 123万/坪 (10.9年/43.0坪) | 95.5万/坪 (14.4年/47.8坪) |
都賀駅 | 92.7万/坪 (16.4年/49.6坪) | 83.1万/坪 (23.3年/75.0坪) | 66.3万/坪 (24.5年/76.9坪) |
四街道駅 | 60.1万/坪 (20.8年/67.6坪) | 67.9万/坪 (24.9年/75.6坪) | 64.4万/坪 (21.2年/64.0坪) |
物井駅 | 77.7万/坪 (17.4年/54.8坪) | 74.3万/坪 (19.6年/60.2坪) | 61.9万/坪 (20.3年/52.4坪) |
佐倉駅 | 59.0万/坪 (26.8年/56.6坪) | 55.5万/坪 (29.6年/56.9坪) | 66.1万/坪 (22.1年/86.1坪) |
南酒々井駅 | - | 4.3万/坪 (39.8年/46.9坪) | - |
榎戸駅 | 49.5万/坪 (31.5年/158坪) | 40.0万/坪 (21.6年/84.4坪) | 32.0万/坪 (28.6年/96.0坪) |
八街駅 | 26.7万/坪 (29.6年/77.2坪) | 29.9万/坪 (23.1年/69.5坪) | 23.3万/坪 (28.4年/68.3坪) |
日向駅 | 13.8万/坪 (28.6年/91.9坪) | 22.3万/坪 (30.6年/96.6坪) | 22.5万/坪 (25.9年/71.6坪) |
成東駅 | 26.2万/坪 (28.2年/146坪) | 12.5万/坪 (40.6年/73.2坪) | 28.5万/坪 (28.9年/61.8坪) |
松尾駅 | 15.5万/坪 (40.8年/87.7坪) | 13.6万/坪 (29.8年/127坪) | 7.6万/坪 (25.8年/121坪) |
横芝駅 | - | 48.4万/坪 (25.1年/243坪) | 39.6万/坪 (15.4年/97.2坪) |
飯倉駅 | - | - | 22.8万/坪 (22.8年/51.4坪) |
八日市場駅 | 5.2万/坪 (44.8年/163坪) | 128万/坪 (36.0年/74.6坪) | 42.7万/坪 (18.4年/75.6坪) |
干潟駅 | 7.2万/坪 (31.8年/194坪) | 12.2万/坪 (25.8年/93.0坪) | 6.0万/坪 (28.8年/301坪) |
旭駅 | 32.5万/坪 (38.4年/66.0坪) | 33.8万/坪 (33.0年/104坪) | 52.1万/坪 (8.5年/103坪) |
飯岡駅 | 8.8万/坪 (36.6年/101坪) | 26.7万/坪 (34.4年/166坪) | 92.0万/坪 (-0.25年/81.7坪) |
倉橋駅 | - | - | - |
猿田駅 | 6.6万/坪 (46.8年/197坪) | - | - |
松岸駅 | 10.4万/坪 (48.8年/49.9坪) | 13.2万/坪 (39.8年/103坪) | - |
銚子駅 | - | 13.3万/坪 (42.2年/42.0坪) | 28.4万/坪 (32.5年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +110.2 %)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +110.2%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 40.6年から -30.5 %減)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 73.2 坪から +99.9 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 36.9 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.6 年 → 2023年 28.2 年、-30.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.6 分 → 2023年 52.9 分、-24.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
榎戸駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
榎戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.6年から +46.2 %増)。平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 84.4 坪から +86.8 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 33.0 坪から +70.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.8 分 → 2023年 14.2 分、-61.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 31.5 年、+46.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
八日市場駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)
八日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -122.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 36.0年から +24.3 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 74.6 坪から +118.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 23.1 坪から +24.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.0 年 → 2023年 44.8 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.8 分 → 2023年 42.0 分、+51.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
飯岡駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.9%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 34.4年から +6.4 %増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 165.8 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 32.5 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.6 分 → 2023年 31.4 分、+22.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示