![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -12.7%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.8年から +5.7 %増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 76.7 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 41.9 坪から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅、佐倉駅、飯倉駅、八日市場駅、銚子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向駅で昨年に比べ +349.1 %、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向駅、東千葉駅)は +214.4 %(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯岡駅、旭駅)は -73.1 %(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 23.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 42.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 24.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.7%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.5%( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 85.5万/坪 (19.0年/65.7坪) | 98.3万/坪 (19.4年/54.4坪) | 75.0万/坪 (13.6年/69.5坪) |
東千葉駅 | 150万/坪 (3.9年/49.2坪) | 83.3万/坪 (21.6年/56.6坪) | 116万/坪 (1.9年/45.7坪) |
都賀駅 | 65.8万/坪 (29.0年/46.7坪) | 79.8万/坪 (19.2年/48.3坪) | 84.5万/坪 (12.0年/48.7坪) |
四街道駅 | 73.8万/坪 (20.3年/59.2坪) | 69.0万/坪 (20.3年/56.4坪) | 66.4万/坪 (16.7年/73.1坪) |
物井駅 | 44.1万/坪 (16.3年/56.0坪) | 47.0万/坪 (19.7年/62.5坪) | 83.6万/坪 (10.3年/61.8坪) |
佐倉駅 | 66.5万/坪 (21.3年/55.1坪) | 46.0万/坪 (24.8年/124坪) | 45.1万/坪 (27.6年/117坪) |
南酒々井駅 | - | - | - |
榎戸駅 | 15.1万/坪 (42.3年/46.9坪) | 30.8万/坪 (30.6年/122坪) | 21.6万/坪 (31.8年/55.5坪) |
八街駅 | 23.6万/坪 (28.0年/55.5坪) | 32.1万/坪 (21.5年/62.2坪) | 21.3万/坪 (29.9年/90.8坪) |
日向駅 | 80.4万/坪 (10.6年/86.7坪) | 17.9万/坪 (32.1年/126坪) | 15.8万/坪 (29.9年/47.8坪) |
成東駅 | 19.1万/坪 (33.3年/105坪) | 21.2万/坪 (30.5年/48.4坪) | 32.2万/坪 (22.3年/90.4坪) |
松尾駅 | 32.8万/坪 (31.5年/65.3坪) | 48.0万/坪 (20.1年/225坪) | 35.7万/坪 (21.3年/118坪) |
横芝駅 | 12.7万/坪 (35.3年/49.9坪) | 25.2万/坪 (29.8年/107坪) | 45.4万/坪 (27.4年/190坪) |
飯倉駅 | 26.5万/坪 (23.3年/56.7坪) | 18.8万/坪 (40.8年/101坪) | 13.2万/坪 (29.7年/132坪) |
八日市場駅 | 27.2万/坪 (34.5年/152坪) | 22.3万/坪 (37.3年/107坪) | 15.7万/坪 (37.6年/144坪) |
干潟駅 | 30.0万/坪 (22.6年/150坪) | 30.9万/坪 (38.3年/203坪) | 50.8万/坪 (32.3年/71.8坪) |
旭駅 | 15.7万/坪 (41.9年/73.6坪) | 34.6万/坪 (27.1年/97.8坪) | 35.4万/坪 (19.9年/79.4坪) |
飯岡駅 | 6.8万/坪 (51.1年/94.4坪) | 79.9万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
倉橋駅 | - | - | 30.9万/坪 (37.3年/424坪) |
猿田駅 | - | - | 13.2万/坪 (30.3年/96.8坪) |
松岸駅 | 13.8万/坪 (45.9年/68.1坪) | 27.3万/坪 (35.3年/132坪) | 3.6万/坪 (57.3年/169坪) |
銚子駅 | 35.1万/坪 (26.4年/67.3坪) | 23.1万/坪 (38.1年/74.4坪) | 52.8万/坪 (35.1年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +349.1 %)
日向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +349.1%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 32.1年から -67.0 %減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 125.5 坪から -30.9 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 62.0 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 10.6 年、-67.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.4 分 → 2023年 30.0 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
東千葉駅 149.6 万/坪(昨年同期比 +79.7 %)
東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.7%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 21.6年から -82.1 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 56.6 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 63.3 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.6 年 → 2023年 3.9 年、-82.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 14.5 分、+35.3 %と大きく増加)
飯岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -91.5 %)
飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.5%( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.1年(昨年 0.3年から +20167.4 %増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 66.6 坪から +41.8 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 36.3 坪から +42.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 51.1 年、+20167.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 32.0 分、+1500.0 %と大きく増加)
旭駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.8%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 27.1年から +55.0 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 97.8 坪から -24.7 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 28.7 坪から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 16.7 分、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 41.9 年、+55.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示