【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 179 件(1年前(2021年)に比べて +3.5%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.4年から +15.7 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 78.1 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 44.6 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、榎戸駅、八街駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +57.3 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、八街駅)は +52.5 %(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、旭駅)は -80.3 %(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 24.7 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 47.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.0%( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 101万/坪 (21.2年/62.0坪) | 64.0万/坪 (22.8年/84.6坪) | 60.9万/坪 (22.2年/63.7坪) |
東千葉駅 | 107万/坪 (17.2年/68.6坪) | 111万/坪 (9.8年/47.4坪) | 64.9万/坪 (45.5年/49.2坪) |
都賀駅 | 73.8万/坪 (20.7年/59.9坪) | 84.2万/坪 (17.0年/53.2坪) | 75.2万/坪 (11.9年/59.7坪) |
四街道駅 | 79.8万/坪 (18.1年/68.9坪) | 74.4万/坪 (11.7年/52.5坪) | 69.7万/坪 (16.0年/70.0坪) |
物井駅 | 76.0万/坪 (11.3年/49.9坪) | 132万/坪 (0.5年/73.6坪) | 90.8万/坪 (3.1年/52.9坪) |
佐倉駅 | 57.1万/坪 (25.2年/55.0坪) | 64.8万/坪 (21.8年/57.6坪) | 56.9万/坪 (22.8年/83.2坪) |
南酒々井駅 | - | - | 14.5万/坪 (53.5年/118坪) |
榎戸駅 | 38.6万/坪 (28.1年/77.5坪) | 31.8万/坪 (24.5年/67.7坪) | 22.2万/坪 (28.1年/49.9坪) |
八街駅 | 39.9万/坪 (21.9年/68.6坪) | 27.0万/坪 (25.8年/84.0坪) | 28.7万/坪 (27.0年/61.4坪) |
日向駅 | 15.7万/坪 (32.0年/49.9坪) | 21.9万/坪 (31.9年/110坪) | 23.1万/坪 (24.2年/45.8坪) |
成東駅 | 28.9万/坪 (33.2年/55.8坪) | 35.4万/坪 (24.9年/116坪) | 37.1万/坪 (23.5年/119坪) |
松尾駅 | 13.1万/坪 (39.5年/169坪) | 12.5万/坪 (30.5年/144坪) | - |
横芝駅 | 18.1万/坪 (35.0年/53.3坪) | 54.9万/坪 (9.5年/98.7坪) | 22.2万/坪 (29.4年/103坪) |
飯倉駅 | - | 20.9万/坪 (32.5年/109坪) | - |
八日市場駅 | 17.4万/坪 (35.8年/56.5坪) | 20.4万/坪 (32.2年/197坪) | 59.6万/坪 (18.5年/107坪) |
干潟駅 | 6.5万/坪 (38.9年/252坪) | 15.5万/坪 (49.5年/63.5坪) | 28.6万/坪 (44.5年/167坪) |
旭駅 | 27.1万/坪 (28.0年/66.9坪) | 83.5万/坪 (2.5年/68.6坪) | 6.1万/坪 (48.5年/80.2坪) |
飯岡駅 | 9.2万/坪 (29.0年/109坪) | 10.9万/坪 (39.5年/90.8坪) | 45.5万/坪 (18.0年/78.7坪) |
倉橋駅 | - | 10.0万/坪 (26.5年/115坪) | - |
猿田駅 | - | - | 8.6万/坪 (23.5年/393坪) |
松岸駅 | 3.8万/坪 (46.5年/188坪) | 54.2万/坪 (16.0年/106坪) | 26.5万/坪 (29.7年/53.2坪) |
銚子駅 | 16.1万/坪 (43.8年/81.2坪) | 19.7万/坪 (45.2年/81.3坪) | 20.9万/坪 (34.3年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +57.3 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +57.3%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +52.2%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.8年から -6.8 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 84.6 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 67.0 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.6 分 → 2022年 38.9 分、-28.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 37.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.9 %)
八街駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)
八街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.8%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +13.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.8年から -15.2 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 84.0 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 37.2 坪から -25.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.8 年 → 2022年 21.9 年、-15.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 36.8 分 → 2022年 30.2 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.9 % → 2022年 65.4 %)
松岸駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -93.0 %)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.0%( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 16.0年から +190.6 %増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 105.9 坪から +77.1 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 30.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 46.5 年、+190.6 %と大きく増加)
旭駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -67.6 %)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.6%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 2.5年から +1018.1 %増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 68.6 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 56.3 坪から -50.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.8 分 → 2022年 25.8 分、-35.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.5 年 → 2022年 28.0 年、+1018.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示