【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 153 件(1年前(2022年)に比べて -15.5%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.3年から +0.2 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 79.5 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.9 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、四街道駅、八街駅、日向駅、横芝駅、八日市場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +762.2 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(東千葉駅、銚子駅)は +468.4 %(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(干潟駅、松尾駅)は -79.0 %(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 43.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 25.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +762.2%( +110.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった干潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 87.2万/坪 (25.0年/61.9坪) | 62.8万/坪 (28.6年/62.7坪) | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) |
東千葉駅 | 125万/坪 (14.6年/78.4坪) | 14.5万/坪 (38.0年/45.4坪) | 91.9万/坪 (13.0年/45.6坪) |
都賀駅 | 78.6万/坪 (24.4年/52.8坪) | 76.0万/坪 (18.4年/66.3坪) | 87.5万/坪 (11.2年/69.6坪) |
四街道駅 | 70.2万/坪 (21.3年/75.7坪) | 58.0万/坪 (20.7年/74.9坪) | 63.6万/坪 (14.9年/62.4坪) |
物井駅 | 25.1万/坪 (32.0年/51.4坪) | 31.6万/坪 (33.0年/51.4坪) | 91.9万/坪 (9.8年/98.7坪) |
佐倉駅 | 66.2万/坪 (37.0年/211坪) | 64.2万/坪 (19.8年/77.6坪) | 66.1万/坪 (19.3年/62.5坪) |
南酒々井駅 | - | 82.6万/坪 (-1.00年/46.9坪) | - |
榎戸駅 | 40.7万/坪 (29.0年/131坪) | 38.3万/坪 (30.0年/64.7坪) | 19.6万/坪 (31.0年/45.4坪) |
八街駅 | 37.0万/坪 (25.3年/74.1坪) | 25.4万/坪 (29.0年/118坪) | 22.2万/坪 (27.1年/63.4坪) |
日向駅 | 21.8万/坪 (31.6年/96.2坪) | 15.8万/坪 (31.4年/43.1坪) | 12.4万/坪 (25.5年/139坪) |
成東駅 | 20.7万/坪 (30.2年/73.2坪) | 35.7万/坪 (32.6年/78.3坪) | 22.5万/坪 (36.8年/75.3坪) |
松尾駅 | 12.7万/坪 (0年/45.4坪) | 54.6万/坪 (21.5年/139坪) | 18.5万/坪 (32.5年/162坪) |
横芝駅 | 18.2万/坪 (33.4年/45.1坪) | 13.4万/坪 (30.7年/87.6坪) | 37.4万/坪 (13.7年/72.6坪) |
飯倉駅 | - | 14.9万/坪 (24.0年/56.0坪) | 32.0万/坪 (42.0年/151坪) |
八日市場駅 | 62.7万/坪 (45.0年/287坪) | 43.4万/坪 (22.8年/81.1坪) | 2.9万/坪 (22.0年/84.7坪) |
干潟駅 | 3.1万/坪 (0年/121坪) | 16.5万/坪 (41.7年/176坪) | 13.0万/坪 (38.0年/121坪) |
旭駅 | 7.4万/坪 (33.5年/82.7坪) | 31.6万/坪 (16.0年/48.4坪) | 71.3万/坪 (20.3年/89.7坪) |
飯岡駅 | 31.8万/坪 (27.6年/66.6坪) | 40.3万/坪 (23.0年/65.0坪) | 35.4万/坪 (20.3年/89.7坪) |
倉橋駅 | - | - | - |
猿田駅 | - | - | |
松岸駅 | 14.8万/坪 (35.7年/78.7坪) | 52.6万/坪 (24.3年/88.5坪) | 15.6万/坪 (52.0年/126坪) |
銚子駅 | 57.2万/坪 (38.7年/134坪) | 20.8万/坪 (37.3年/98.6坪) | 33.2万/坪 (30.0年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 124.7 万/坪(昨年同期比 +762.2 %)
東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +762.2%( +110.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 38.0年から -61.7 %減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 45.4 坪から +72.9 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 48.4 坪から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 14.6 年、-61.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.1 分、-29.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 28.6 %)
銚子駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +174.7 %)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +174.7%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 37.3年から +3.7 %増)。平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 98.6 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.1 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 23.8 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
干潟駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
干潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 176.1 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 76.6 坪から -70.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
松尾駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.7%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 138.8 坪から -67.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 26.8 坪から -26.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.6 分 → 2023年 90.0 分、+106.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示