この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 128 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.7年から -1.8 %減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 61.1 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.1 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉台駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉台駅、都賀駅)は +6.7 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉公園駅、千城台北駅)は -35.7 %(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 38.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 23.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 27.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.9%( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 81.7万/坪 (22.0年/61.1坪) | 85.1万/坪 (24.8年/60.3坪) | 78.9万/坪 (17.3年/71.8坪) |
千葉公園駅 | 64.3万/坪 (30.6年/49.9坪) | 121万/坪 (0年/25.7坪) | 98.3万/坪 (22.8年/40.3坪) |
作草部駅 | 148万/坪 (33.0年/145坪) | - | 101万/坪 (-0.25年/40.8坪) |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | 113万/坪 (0.5年/49.9坪) | - | - |
みつわ台駅 | 73.3万/坪 (14.9年/40.1坪) | 84.5万/坪 (25.8年/66.2坪) | 76.2万/坪 (17.1年/49.3坪) |
都賀駅 | 75.6万/坪 (22.7年/51.6坪) | 78.4万/坪 (20.2年/62.5坪) | 82.0万/坪 (16.1年/61.8坪) |
桜木駅 | 67.6万/坪 (36.1年/79.6坪) | 74.5万/坪 (21.5年/40.2坪) | 63.6万/坪 (24.7年/42.0坪) |
小倉台駅 | 101万/坪 (3.4年/52.0坪) | 86.0万/坪 (18.0年/79.8坪) | 86.1万/坪 (6.8年/48.0坪) |
千城台北駅 | 76.5万/坪 (25.1年/99.5坪) | 101万/坪 (6.9年/57.5坪) | 77.1万/坪 (12.6年/59.6坪) |
千城台駅 | 80.0万/坪 (23.6年/53.1坪) | 90.7万/坪 (9.2年/56.7坪) | 83.6万/坪 (6.8年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉台駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.4年(昨年 18.0年から -81.2 %減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 79.8 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 40.4 坪から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.0 年 → 2023年 3.4 年、-81.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 81.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.8 分、+31.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 9.1 %)
都賀駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -3.6 %)
都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -59.2%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.2年から +12.4 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 62.5 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 44.0 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 38.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 22.7 年、+12.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 26.0 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 29.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 29.0 %)
千葉公園駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.9%( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 27.2 坪から +163.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
千城台北駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 6.9年から +263.1 %増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 57.5 坪から +73.2 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 31.4 坪から +13.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 25.1 年、+263.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 9.4 分、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示