この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -26.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.0年から -2.2 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 52.8 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。みつわ台駅、桜木駅、小倉台駅、千城台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはみつわ台駅で昨年に比べ +98.2 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(みつわ台駅、小倉台駅)は +94.1 %(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、都賀駅)は -25.0 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 6.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 17.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 34.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 36.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみつわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.2%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 85.5万/坪 (19.0年/65.7坪) | 98.3万/坪 (19.4年/54.4坪) | 75.0万/坪 (13.6年/69.5坪) |
千葉公園駅 | 42.1万/坪 (48.3年/18.2坪) | - | 40.2万/坪 (54.3年/18.2坪) |
作草部駅 | - | - | - |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | 123万/坪 (0.25年/51.4坪) | 61.9万/坪 (21.8年/43.9坪) | 67.7万/坪 (18.8年/40.8坪) |
都賀駅 | 65.8万/坪 (29.0年/46.7坪) | 79.8万/坪 (19.2年/48.3坪) | 84.5万/坪 (12.0年/48.7坪) |
桜木駅 | 75.4万/坪 (30.9年/98.3坪) | 61.7万/坪 (23.3年/40.8坪) | 40.3万/坪 (36.3年/43.9坪) |
小倉台駅 | 104万/坪 (0.5年/49.6坪) | 54.8万/坪 (46.3年/78.7坪) | 79.2万/坪 (12.5年/56.3坪) |
千城台北駅 | 74.5万/坪 (25.8年/96.8坪) | 110万/坪 (0.25年/72.6坪) | 56.1万/坪 (23.6年/69.6坪) |
千城台駅 | 73.7万/坪 (12.3年/33.3坪) | 58.8万/坪 (31.3年/72.6坪) | 79.5万/坪 (4.8年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みつわ台駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +98.2 %)
みつわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.2%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 21.8年から -98.8 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
小倉台駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +90.0 %)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.0%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 46.3年から -99.0 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 78.7 坪から -36.9 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 52.9 坪から -39.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 0.5 年、-99.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
千城台北駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 0.3年から +10123.4 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 72.6 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 25.8 年、+10123.4 %と大きく増加)
都賀駅 65.8 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 19.2年から +51.0 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 48.3 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 33.1 坪から +60.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 29.0 年、+51.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示