この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2021年)に比べて +24.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.3年から +22.7 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 66.0 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 41.5 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅、桜木駅、千城台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木駅で昨年に比べ +72.3 %、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木駅、千城台駅)は +49.8 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、みつわ台駅)は -12.0 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 23.7 年、+22.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.8 分 → 2022年 25.3 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 28.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 % → 2022年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.3%( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみつわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 76.4万/坪 (30.9年/62.2坪) | 87.6万/坪 (21.0年/60.8坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) |
千葉公園駅 | - | - | 93.0万/坪 (10.8年/44.4坪) |
作草部駅 | - | 101万/坪 (-0.25年/40.8坪) | - |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | 61.2万/坪 (27.5年/66.9坪) | 68.9万/坪 (43.8年/78.7坪) | 69.8万/坪 (15.4年/56.0坪) |
都賀駅 | 87.5万/坪 (24.8年/83.7坪) | 69.7万/坪 (25.1年/87.8坪) | 66.6万/坪 (21.5年/52.6坪) |
桜木駅 | 71.9万/坪 (26.0年/36.3坪) | 41.8万/坪 (32.8年/36.3坪) | 60.9万/坪 (14.8年/53.7坪) |
小倉台駅 | 105万/坪 (0.25年/49.4坪) | 93.2万/坪 (0.4年/44.4坪) | 76.1万/坪 (10.2年/70.2坪) |
千城台北駅 | 102万/坪 (8.9年/54.5坪) | 92.4万/坪 (0.8年/43.9坪) | 136万/坪 (0.25年/119坪) |
千城台駅 | 102万/坪 (3.8年/51.7坪) | 79.9万/坪 (9.6年/57.2坪) | 56.6万/坪 (15.1年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +72.3 %)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.3%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.8年から -20.6 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 28.7 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 26.0 年、-20.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.8 分、+115.0 %と大きく増加)
千城台駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 9.6年から -60.7 %減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 57.2 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.7 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.6 年 → 2022年 3.8 年、-60.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.4 分 → 2022年 9.7 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 66.7 %)
千葉駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 21.0年から +47.0 %増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 60.8 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 47.8 坪から +26.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 30.9 年、+47.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.9 分 → 2022年 40.7 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 20.0 %)
みつわ台駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -11.2 %)
みつわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.8年から -37.1 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 78.7 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 36.3 坪から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 27.5 年、-37.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.2 分、+131.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示