この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.1年から +14.0 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 61.2 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 42.2 坪から +24.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +38.9 %、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、都賀駅)は +21.1 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木駅、千葉公園駅)は -47.8 %(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 38.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 24.1 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 % → 2023年 34.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 3.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.0%( -73.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 87.2万/坪 (25.0年/61.9坪) | 62.8万/坪 (28.6年/62.7坪) | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) |
千葉公園駅 | 86.6万/坪 (13.0年/81.7坪) | 121万/坪 (0年/25.7坪) | 127万/坪 (7.0年/51.4坪) |
作草部駅 | 148万/坪 (33.0年/145坪) | - | - |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | - | 92.3万/坪 (22.3年/52.6坪) | 79.3万/坪 (11.0年/49.5坪) |
都賀駅 | 78.6万/坪 (24.4年/52.8坪) | 76.0万/坪 (18.4年/66.3坪) | 87.5万/坪 (11.2年/69.6坪) |
桜木駅 | 36.4万/坪 (51.0年/57.5坪) | 110万/坪 (0年/54.5坪) | 33.3万/坪 (33.0年/37.4坪) |
小倉台駅 | 97.7万/坪 (5.8年/53.9坪) | 112万/坪 (2.0年/42.9坪) | 36.4万/坪 (41.0年/72.6坪) |
千城台北駅 | - | 110万/坪 (0年/66.6坪) | 87.2万/坪 (13.0年/69.6坪) |
千城台駅 | 75.0万/坪 (42.7年/66.2坪) | 96.1万/坪 (0.3年/51.4坪) | 90.7万/坪 (0年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +38.9 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.6年から -12.7 %減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 62.7 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 44.8 坪から +45.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 25.0 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.4 分 → 2023年 38.5 分、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 37.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 33.3 %)
都賀駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.4年から +32.7 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 66.3 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 44.4 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 24.4 年、+32.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 26.1 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 43.8 %)
桜木駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -67.0 %)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.0%( -73.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 54.5 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
千葉公園駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 25.7 坪から +217.6 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 27.2 坪から +366.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示