【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -57.8%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.8年から +10.6 %増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 101.0 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 60.0 坪から -20.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは勇払駅で昨年に比べ -46.0 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +179.1 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -46.0 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 % → 2023年 32.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 33.0 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 45.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.4 % → 2023年 8.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -56.7%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日高本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 36.7万/坪 (31.8年/88.3坪) | 44.7万/坪 (28.9年/91.3坪) | 41.1万/坪 (26.8年/90.7坪) |
勇払駅 | 4.5万/坪 (53.9年/130坪) | 8.4万/坪 (39.0年/85.7坪) | 21.4万/坪 (37.3年/81.9坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | 18.7万/坪 (32.3年/104坪) | 6.7万/坪 (35.7年/214坪) | 8.1万/坪 (40.1年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +179.1 %)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +179.1%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 35.7年から -9.5 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 214.0 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 42.9 坪から -31.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 78.1 分 → 2023年 60.5 分、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
勇払駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.9年(昨年 39.0年から +38.4 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 85.7 坪から +51.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 66.6 坪から -56.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 7.5 分、-36.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.0 年 → 2023年 53.9 年、+38.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示