【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +42.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 22.5年から +31.4 %増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 91.2 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 59.2 坪から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +3.4 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +3.4 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 31.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 22.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 29.6 年、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 43.3万/坪 (28.1年/103坪) | 41.9万/坪 (22.5年/91.2坪) | 37.6万/坪 (25.0年/74.6坪) |
勇払駅 | 12.1万/坪 (44.3年/115坪) | - | - |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.5年から +24.9 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 91.2 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 59.2 坪から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 35.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 28.1 年、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示