【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.0年から +15.2 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 132.2 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 71.0 坪から -21.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ -4.8 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +1061.0 %(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -4.8 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.2 分 → 2023年 20.1 分、-33.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 33.4 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1061.0%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日高本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 37.8万/坪 (32.3年/101坪) | 39.7万/坪 (27.1年/112坪) | 43.3万/坪 (28.1年/103坪) |
勇払駅 | - | 14.5万/坪 (31.8年/99.8坪) | 12.1万/坪 (44.3年/115坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | 24.7万/坪 (32.3年/106坪) | 2.1万/坪 (45.3年/348坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +1061.0 %)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1061.0%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 45.3年から -28.7 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 347.9 坪から -69.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.5 坪から -36.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.3 年 → 2023年 32.3 年、-28.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 1.0 分、-99.2 %と大きく減少)
苫小牧駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -4.8 %)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.1年から +19.0 %増)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 112.2 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 72.9 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.1 年 → 2023年 32.3 年、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示