【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.5年から +4.7 %増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 98.5 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 58.7 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +8.7 %、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +8.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -60.8 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 39.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 12.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 44.7万/坪 (28.9年/91.3坪) | 41.1万/坪 (26.8年/90.7坪) | 40.1万/坪 (24.7年/88.0坪) |
勇払駅 | 8.4万/坪 (39.0年/85.7坪) | 21.4万/坪 (37.3年/81.9坪) | 276万/坪 (39.9年/95.3坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | 6.7万/坪 (35.7年/214坪) | 8.1万/坪 (40.1年/216坪) | 25.2万/坪 (38.8年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +8.7 %)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.8年から +7.6 %増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 90.7 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 60.9 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 14.1 %)
勇払駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -60.8 %)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.8%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 37.3年から +4.4 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 81.9 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示