【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.4年から +1.8 %増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 110.5 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 71.3 坪から -28.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +25.5 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -96.5 %(坪単価 -44.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 32.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 44.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +15.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -96.5%( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 38.1万/坪 (32.8年/91.8坪) | 30.4万/坪 (32.1年/107坪) | 43.6万/坪 (24.8年/72.1坪) |
勇払駅 | 1.6万/坪 (45.5年/99.8坪) | 45.6万/坪 (21.0年/49.9坪) | 399万/坪 (39.5年/96.8坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | 9.5万/坪 (28.0年/188坪) | 9.9万/坪 (46.5年/171坪) | 33.1万/坪 (60.5年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +15.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.1年から +2.4 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 107.5 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 77.6 坪から -36.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 45.5 %)
勇払駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -96.5 %)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -96.5%( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 21.0年から +116.6 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 49.9 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 53.7 坪から +18.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 45.5 年、+116.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示