【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -51.6%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.0年から +12.6 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 68.2 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 56.1 坪から -19.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上沢駅、学園都市駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +97.8 %、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、西神中央駅)は +68.0 %(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、妙法寺駅)は -53.4 %(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 14.6 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 16.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.0 年 → 2023年 33.7 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 41.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.8%( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.9%( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 131万/坪 (31.5年/69.6坪) | 133万/坪 (20.5年/45.4坪) | 87.0万/坪 (23.9年/18.7坪) |
県庁前駅 | - | 3.1万/坪 (55.5年/18.2坪) | 200万/坪 (26.5年/46.9坪) |
大倉山駅 | 64.0万/坪 (47.5年/29.3坪) | 88.6万/坪 (26.8年/45.4坪) | 111万/坪 (31.5年/55.0坪) |
湊川公園駅 | 65.0万/坪 (49.5年/15.9坪) | 93.3万/坪 (22.4年/31.1坪) | 44.1万/坪 (38.8年/64.0坪) |
上沢駅 | 164万/坪 (28.0年/49.9坪) | 83.1万/坪 (15.5年/19.7坪) | 48.9万/坪 (44.5年/39.3坪) |
長田駅 | 46.1万/坪 (19.5年/17.6坪) | 48.4万/坪 (13.5年/20.4坪) | 36.0万/坪 (37.0年/30.5坪) |
新長田駅 | 113万/坪 (25.9年/41.3坪) | 159万/坪 (0.5年/28.7坪) | 86.7万/坪 (9.5年/60.0坪) |
板宿駅 | 29.4万/坪 (59.9年/29.7坪) | 101万/坪 (48.5年/39.7坪) | 32.3万/坪 (45.0年/27.2坪) |
妙法寺駅 | 38.4万/坪 (38.0年/55.2坪) | 60.0万/坪 (32.2年/50.9坪) | 70.5万/坪 (19.1年/42.4坪) |
名谷駅 | 69.9万/坪 (24.5年/56.7坪) | 91.2万/坪 (31.3年/60.9坪) | 98.8万/坪 (11.5年/54.1坪) |
総合運動公園駅 | - | - | 106万/坪 (13.5年/54.5坪) |
学園都市駅 | 160万/坪 (2.5年/72.6坪) | 125万/坪 (27.0年/206坪) | 116万/坪 (12.1年/45.7坪) |
伊川谷駅 | - | 77.1万/坪 (35.5年/244坪) | 40.8万/坪 (30.0年/236坪) |
西神南駅 | 105万/坪 (27.5年/60.5坪) | 97.5万/坪 (22.0年/62.0坪) | 138万/坪 (11.0年/64.3坪) |
西神中央駅 | 92.2万/坪 (20.0年/67.3坪) | 66.8万/坪 (37.4年/114坪) | 96.2万/坪 (23.1年/87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 164.4 万/坪(昨年同期比 +97.8 %)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.8%( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 15.5年から +80.6 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 19.7 坪から +153.8 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 37.3 坪から +88.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 28.0 年、+80.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 8.5 分、+131.8 %と大きく増加)
西神中央駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
西神中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 37.4年から -46.5 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 114.3 坪から -41.1 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 71.1 坪から -54.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.4 年 → 2023年 20.0 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.2 分 → 2023年 24.5 分、+10.4 %と増加)
板宿駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -70.9 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.9%( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.9年(昨年 48.5年から +23.4 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 39.7 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 22.7 坪から +71.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 48.5 年 → 2023年 59.9 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
妙法寺駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
妙法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.2年から +18.1 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 50.9 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.3 坪から -2.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.2 年 → 2023年 38.0 年、+18.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 24.0 分、+68.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示