【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.3年から +6.1 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 63.2 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 44.3 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名谷駅、西神南駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +212.8 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(県庁前駅、伊川谷駅)は +168.1 %(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新長田駅、湊川公園駅)は -54.4 %(坪単価 -60.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 32.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 8.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 58.3万/坪 (53.3年/19.7坪) | 108万/坪 (21.8年/21.9坪) | 46.8万/坪 (51.3年/60.5坪) |
県庁前駅 | 107万/坪 (34.8年/31.0坪) | 34.1万/坪 (49.3年/18.2坪) | 60.5万/坪 (39.3年/33.3坪) |
大倉山駅 | 97.5万/坪 (36.7年/43.6坪) | 106万/坪 (3.8年/39.7坪) | 113万/坪 (29.3年/24.2坪) |
湊川公園駅 | 42.5万/坪 (48.2年/24.1坪) | 88.8万/坪 (35.0年/76.3坪) | 73.2万/坪 (31.8年/44.6坪) |
上沢駅 | 54.6万/坪 (26.3年/34.0坪) | 65.7万/坪 (17.3年/43.1坪) | 85.7万/坪 (30.3年/46.9坪) |
長田駅 | 66.2万/坪 (17.8年/89.2坪) | 66.0万/坪 (36.5年/74.1坪) | 118万/坪 (69.3年/109坪) |
新長田駅 | 57.3万/坪 (56.3年/25.7坪) | 132万/坪 (0.25年/21.2坪) | 86.5万/坪 (21.3年/13.6坪) |
板宿駅 | 65.2万/坪 (24.7年/42.7坪) | 97.4万/坪 (14.3年/38.6坪) | 47.9万/坪 (34.4年/46.0坪) |
妙法寺駅 | 63.2万/坪 (25.0年/80.3坪) | 73.5万/坪 (25.1年/119坪) | 95.6万/坪 (12.3年/65.6坪) |
名谷駅 | 112万/坪 (16.4年/50.9坪) | 76.5万/坪 (33.2年/53.4坪) | 51.7万/坪 (29.4年/67.1坪) |
総合運動公園駅 | 84.1万/坪 (28.3年/52.9坪) | - | 89.9万/坪 (12.8年/47.6坪) |
学園都市駅 | 133万/坪 (9.1年/67.3坪) | 174万/坪 (7.3年/54.5坪) | 126万/坪 (10.9年/46.9坪) |
伊川谷駅 | 43.8万/坪 (34.9年/151坪) | 19.6万/坪 (35.3年/78.7坪) | 90.2万/坪 (6.8年/42.4坪) |
西神南駅 | 126万/坪 (16.3年/52.9坪) | 100万/坪 (21.3年/66.6坪) | 138万/坪 (14.8年/65.3坪) |
西神中央駅 | 105万/坪 (18.9年/58.1坪) | 87.0万/坪 (31.6年/73.1坪) | 89.2万/坪 (19.7年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +212.8 %)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +212.8%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 49.3年から -29.4 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 18.2 坪から +70.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 19.7 坪から +84.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.3 年 → 2023年 34.8 年、-29.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
伊川谷駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +123.3 %)
伊川谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +123.3%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 35.3年から -1.0 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 78.7 坪から +92.3 %増)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 178.5 坪から +20.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
新長田駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 0.3年から +22232.6 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 56.3 年、+22232.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 10.0 分、+53.8 %と大きく増加)
湊川公園駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.2年(昨年 35.0年から +37.6 %増)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 76.3 坪から -68.5 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 69.6 坪から -53.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.0 年 → 2023年 48.2 年、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 72.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示