神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +167.2％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 41.5年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 40.8 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 31.4 坪から +46.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 31.5 年、-24.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.7％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 12.1 坪から +225.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 9.1 坪から +283.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)

板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.4％( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.0年(昨年 9.1年から +394.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.8 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 29.9 坪から +43.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 45.0 年、+394.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 75.0 ％)

湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 27.6年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 20.3 坪から +214.5 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 33.6 坪から +76.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 27.6 年 → 2021年 38.8 年、+40.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 10.7 分 → 2021年 12.1 分、+13.8 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)