【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -10.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.5年から -4.7 %減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 45.9 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 42.2 坪から +32.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、湊川公園駅、長田駅、妙法寺駅、総合運動公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙法寺駅で昨年に比べ +93.2 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙法寺駅、湊川公園駅)は +70.5 %(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、県庁前駅)は -11.9 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 34.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 36.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.3%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 87.4万/坪 (24.0年/55.2坪) | - | 102万/坪 (26.5年/84.7坪) |
県庁前駅 | 153万/坪 (26.0年/171坪) | 172万/坪 (0年/36.3坪) | 110万/坪 (59.0年/48.4坪) |
大倉山駅 | 96.6万/坪 (18.7年/20.4坪) | 73.0万/坪 (27.0年/33.9坪) | 101万/坪 (11.0年/63.5坪) |
湊川公園駅 | 76.3万/坪 (18.0年/28.5坪) | 51.6万/坪 (44.0年/38.9坪) | 52.2万/坪 (34.0年/31.4坪) |
上沢駅 | 79.3万/坪 (67.0年/13.6坪) | - | 93.7万/坪 (0年/12.1坪) |
長田駅 | 55.1万/坪 (27.6年/63.8坪) | 42.9万/坪 (31.7年/26.2坪) | 38.8万/坪 (39.5年/37.8坪) |
新長田駅 | - | 80.3万/坪 (27.7年/63.0坪) | 35.3万/坪 (23.0年/17.6坪) |
板宿駅 | 92.7万/坪 (13.5年/28.0坪) | 106万/坪 (16.0年/17.5坪) | 45.6万/坪 (36.6年/45.6坪) |
妙法寺駅 | 144万/坪 (1.0年/47.1坪) | 74.4万/坪 (25.0年/35.5坪) | 69.5万/坪 (22.5年/55.8坪) |
名谷駅 | 96.0万/坪 (22.4年/62.0坪) | 103万/坪 (25.5年/45.2坪) | 71.3万/坪 (26.1年/71.3坪) |
総合運動公園駅 | 152万/坪 (5.0年/40.8坪) | 122万/坪 (1.0年/36.3坪) | - |
学園都市駅 | - | 111万/坪 (15.4年/52.0坪) | 109万/坪 (18.3年/56.7坪) |
伊川谷駅 | - | 122万/坪 (-0.50年/48.4坪) | 61.5万/坪 (19.3年/57.5坪) |
西神南駅 | 113万/坪 (13.7年/67.6坪) | 110万/坪 (18.4年/53.4坪) | 118万/坪 (12.2年/51.9坪) |
西神中央駅 | 104万/坪 (27.8年/60.8坪) | 106万/坪 (17.1年/61.3坪) | 68.0万/坪 (33.7年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙法寺駅 143.7 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)
妙法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +93.2%( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.0年から -96.0 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 35.5 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 26.5 坪から +18.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 1.0 年、-96.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.7 分、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 83.3 %)
湊川公園駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 44.0年から -59.1 %減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 38.9 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 51.8 坪から -24.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 18.0 年、-59.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 11.0 分、-22.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
板宿駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.0年から -15.6 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 17.5 坪から +59.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.0 年 → 2023年 13.5 年、-15.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 12.5 分、+35.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
県庁前駅 152.6 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 36.3 坪から +370.8 %増)。平均建物面積は 341.8 坪 (昨年 42.4 坪から +707.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.5 分、-38.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示