【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.6%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて +9.3%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 16.2年から +62.4 %増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 49.0 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 35.1 坪から +37.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅、長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大倉山駅で昨年に比べ +326.4 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(大倉山駅、長田駅)は +199.9 %(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新長田駅、板宿駅)は -48.8 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 6.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 26.4 年、+62.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 24.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.1 % → 2021年 43.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.8%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 102万/坪 (26.5年/84.7坪) | 73.9万/坪 (27.0年/22.7坪) | 144万/坪 (19.2年/77.1坪) |
県庁前駅 | 110万/坪 (59.0年/48.4坪) | - | 29.6万/坪 (52.0年/18.9坪) |
大倉山駅 | 101万/坪 (11.0年/63.5坪) | 23.7万/坪 (40.0年/27.2坪) | 91.9万/坪 (14.5年/37.2坪) |
湊川公園駅 | 52.2万/坪 (34.0年/31.4坪) | 80.8万/坪 (34.0年/17.8坪) | 107万/坪 (25.2年/36.3坪) |
上沢駅 | 93.7万/坪 (0年/12.1坪) | - | 41.3万/坪 (38.0年/36.3坪) |
長田駅 | 38.8万/坪 (39.5年/37.8坪) | 22.4万/坪 (33.3年/40.8坪) | 87.5万/坪 (9.7年/35.3坪) |
新長田駅 | 35.3万/坪 (23.0年/17.6坪) | 81.7万/坪 (19.0年/21.2坪) | 49.6万/坪 (0年/15.1坪) |
板宿駅 | 45.6万/坪 (36.6年/45.6坪) | 77.0万/坪 (27.4年/26.9坪) | 73.4万/坪 (17.0年/37.2坪) |
妙法寺駅 | 69.5万/坪 (22.5年/55.8坪) | 60.0万/坪 (26.8年/91.1坪) | 88.5万/坪 (23.1年/51.0坪) |
名谷駅 | 71.3万/坪 (26.1年/71.3坪) | 104万/坪 (5.2年/45.5坪) | 51.3万/坪 (29.1年/69.0坪) |
総合運動公園駅 | - | 123万/坪 (15.5年/42.9坪) | - |
学園都市駅 | 109万/坪 (18.3年/56.7坪) | 120万/坪 (8.1年/45.0坪) | 128万/坪 (3.0年/47.2坪) |
伊川谷駅 | 61.5万/坪 (19.3年/57.5坪) | 67.2万/坪 (16.3年/97.9坪) | 63.0万/坪 (28.5年/172坪) |
西神南駅 | 118万/坪 (12.2年/51.9坪) | 139万/坪 (3.1年/49.2坪) | 150万/坪 (1.1年/47.0坪) |
西神中央駅 | 68.0万/坪 (33.7年/69.0坪) | 101万/坪 (18.9年/55.1坪) | 80.7万/坪 (26.2年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大倉山駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +326.4 %)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +326.4%( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 40.0年から -72.5 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 %増)。平均建物面積は 126.7 坪 (昨年 32.8 坪から +286.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 11.0 年、-72.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)
長田駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.4%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 33.3年から +18.8 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 27.6 坪から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.3 年 → 2021年 39.5 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
新長田駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.8%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.0年から +21.0 %増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 21.2 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 23.0 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 %と増加)
板宿駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.8%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 27.4年から +33.5 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 26.9 坪から +69.2 %増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 33.6 坪から +124.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.4 年 → 2021年 36.6 年、+33.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 10.6 分、+61.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示