【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -64.9%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 66.8 坪から -28.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅、六甲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは園田駅で昨年に比べ +106.4 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(園田駅)は +106.4 %(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡本駅)は -74.7 %(坪単価 -139.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 10.1 分、-21.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.7%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 129万/坪 (30.3坪) | 62.5万/坪 (85.7坪) | 81.2万/坪 (68.6坪) |
塚口駅 | 129万/坪 (44.4坪) | 89.7万/坪 (65.5坪) | 97.3万/坪 (46.9坪) |
武庫之荘駅 | 104万/坪 (49.9坪) | 95.0万/坪 (72.2坪) | 77.4万/坪 (153坪) |
西宮北口駅 | - | 82.6万/坪 (24.2坪) | 142万/坪 (57.0坪) |
夙川駅 | - | 149万/坪 (41.6坪) | 115万/坪 (60.5坪) |
芦屋川駅 | - | 90.3万/坪 (68.1坪) | 104万/坪 (58.7坪) |
岡本駅 | 47.0万/坪 (136坪) | 186万/坪 (52.4坪) | 117万/坪 (32.3坪) |
御影駅 | - | 126万/坪 (67.1坪) | 213万/坪 (93.8坪) |
六甲駅 | 166万/坪 (39.3坪) | 130万/坪 (64.0坪) | 155万/坪 (23.2坪) |
王子公園駅 | 88.0万/坪 (38.9坪) | - | 90.2万/坪 (38.3坪) |
春日野道駅 | 164万/坪 (40.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園田駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +106.4 %)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.4%( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 85.7 坪から -64.7 %減)。
岡本駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 52.4 坪から +159.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.0 分、-31.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示