【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 172 件(１年前(2019年)に比べて -3.9％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 74.2 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦屋川駅、春日野道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、芦屋川駅)は +27.5 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮北口駅、夙川駅)は -28.3 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 53.3万/坪 (77.9坪) | 60.7万/坪 (79.9坪) | 51.7万/坪 (63.6坪) |
| 塚口駅 | 82.7万/坪 (79.5坪) | 83.8万/坪 (68.5坪) | 67.7万/坪 (54.6坪) |
| 武庫之荘駅 | 72.8万/坪 (81.8坪) | 66.8万/坪 (93.9坪) | 69.9万/坪 (56.2坪) |
| 西宮北口駅 | 93.2万/坪 (54.5坪) | 135万/坪 (62.3坪) | 132万/坪 (60.7坪) |
| 夙川駅 | 106万/坪 (57.9坪) | 144万/坪 (53.7坪) | 123万/坪 (70.9坪) |
| 芦屋川駅 | 103万/坪 (163坪) | 82.4万/坪 (131坪) | 120万/坪 (91.5坪) |
| 岡本駅 | 137万/坪 (69.6坪) | 146万/坪 (70.7坪) | 148万/坪 (52.3坪) |
| 御影駅 | 103万/坪 (61.3坪) | 114万/坪 (53.6坪) | 91.6万/坪 (59.1坪) |
| 六甲駅 | 98.8万/坪 (51.3坪) | 85.2万/坪 (56.7坪) | 123万/坪 (42.7坪) |
| 王子公園駅 | 93.6万/坪 (43.1坪) | 87.4万/坪 (43.0坪) | 86.6万/坪 (28.9坪) |
| 春日野道駅 | 100万/坪 (26.9坪) | 76.9万/坪 (17.4坪) | 73.2万/坪 (46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.2％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 17.4 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
芦屋川駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 131.3 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 17.3 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
西宮北口駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.3 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 14.7 分、+23.2 ％と大きく増加)
夙川駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 53.7 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.9 分 → 2020年 12.4 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示