【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.0%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて -58.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 81.3 坪から -28.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。園田駅、王子公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは園田駅で昨年に比べ +73.8 %、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(園田駅、王子公園駅)は +55.9 %(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮北口駅、御影駅)は -49.5 %(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.4%( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -70.4%( -95.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 81.1万/坪 (88.6坪) | 46.7万/坪 (56.7坪) | 43.8万/坪 (52.4坪) |
塚口駅 | 74.9万/坪 (73.4坪) | 89.6万/坪 (79.8坪) | 62.6万/坪 (50.6坪) |
武庫之荘駅 | 84.8万/坪 (34.8坪) | 74.6万/坪 (133坪) | 71.8万/坪 (51.0坪) |
西宮北口駅 | 39.9万/坪 (87.7坪) | 135万/坪 (60.0坪) | 113万/坪 (104坪) |
夙川駅 | 117万/坪 (93.8坪) | 140万/坪 (68.1坪) | 76.3万/坪 (55.5坪) |
芦屋川駅 | - | 105万/坪 (123坪) | 128万/坪 (43.9坪) |
岡本駅 | - | 126万/坪 (75.1坪) | - |
御影駅 | 86.9万/坪 (51.0坪) | 122万/坪 (74.1坪) | 92.3万/坪 (75.6坪) |
六甲駅 | 78.6万/坪 (28.7坪) | 97.3万/坪 (45.4坪) | 125万/坪 (27.2坪) |
王子公園駅 | 115万/坪 (23.8坪) | 83.0万/坪 (30.8坪) | 78.3万/坪 (25.2坪) |
春日野道駅 | - | 113万/坪 (10.6坪) | 108万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園田駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +73.8 %)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +73.8%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 56.7 坪から +56.3 %増)。
王子公園駅 114.7 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +38.1%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 30.8 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 6.2 分、-44.9 %と大きく減少)
西宮北口駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -70.4%( -95.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 60.0 坪から +46.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 19.0 分、+50.0 %と大きく増加)
御影駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -28.6%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 74.1 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 8.5 分、-36.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示