【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 54.4 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武庫之荘駅、岡本駅、六甲駅、王子公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫之荘駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 98.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(武庫之荘駅、王子公園駅)は +34.9 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御影駅、塚口駅)は -11.6 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 60.2万/坪 (31.8坪) | 54.8万/坪 (54.5坪) | 69.6万/坪 (60.7坪) |
塚口駅 | 82.5万/坪 (39.6坪) | 89.6万/坪 (81.5坪) | 109万/坪 (143坪) |
武庫之荘駅 | 98.6万/坪 (33.3坪) | 72.6万/坪 (44.2坪) | 70.6万/坪 (52.8坪) |
西宮北口駅 | 147万/坪 (49.9坪) | 143万/坪 (24.5坪) | 113万/坪 (31.8坪) |
夙川駅 | 103万/坪 (74.1坪) | 87.1万/坪 (89.7坪) | 118万/坪 (72.3坪) |
芦屋川駅 | - | 77.1万/坪 (36.3坪) | 89.6万/坪 (78.7坪) |
岡本駅 | 166万/坪 (60.0坪) | 124万/坪 (49.4坪) | 149万/坪 (46.9坪) |
御影駅 | 95.7万/坪 (55.2坪) | 113万/坪 (41.8坪) | 61.4万/坪 (40.1坪) |
六甲駅 | 133万/坪 (32.3坪) | 104万/坪 (106坪) | 83.1万/坪 (70.5坪) |
王子公園駅 | 125万/坪 (24.7坪) | 93.3万/坪 (44.6坪) | 100万/坪 (44.9坪) |
春日野道駅 | 88.3万/坪 (106坪) | 75.6万/坪 (86.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫之荘駅 98.6 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
武庫之荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 44.2 坪から -24.8 %減)。
王子公園駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +34.0 %)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 44.6 坪から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.3 分、-35.9 %と大きく減少)
御影駅 95.7 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 41.8 坪から +31.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 15.5 分、+102.2 %と大きく増加)
塚口駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 81.5 坪から -51.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 15.3 分、+35.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示