【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (鳥取駅~米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.3年から +16.0 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +14.6 %、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +14.6 %(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -17.6 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 16.9 分、-21.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 23.5 年、+16.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 85.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 22.5万/㎡ (28.9年/60.0㎡) | 19.6万/㎡ (21.3年/65.8㎡) | 19.5万/㎡ (22.0年/61.2㎡) |
湖山駅 | - | - | 18.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
鳥取大学前駅 | - | - | - |
東山公園駅 | - | - | - |
米子駅 | 20.1万/㎡ (19.5年/78.8㎡) | 24.4万/㎡ (19.3年/67.9㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.3年から +35.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -8.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 28.9 年、+35.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 12.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
米子駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.3年から +1.3 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.0 分 → 2023年 20.5 分、-35.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示