【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (鳥取駅~米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.1年から -5.9 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -1.1 %、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +2.6 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -1.1 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 13.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 3.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +92.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 23.0万/㎡ (18.6年/72.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.7年/68.3㎡) | 20.3万/㎡ (19.7年/71.7㎡) |
湖山駅 | - | 18.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - |
鳥取大学前駅 | 5.3万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | - | - |
東山公園駅 | - | 2.0万/㎡ (37.8年/25.0㎡) | - |
米子駅 | 21.4万/㎡ (19.7年/66.0㎡) | 20.9万/㎡ (22.0年/62.3㎡) | 21.3万/㎡ (19.7年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +2.6 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +92.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.0年から -10.6 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.0 年 → 2022年 19.7 年、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
鳥取駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -1.1 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.7年から -5.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 10.2 分、+29.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示