【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陰本線 (鳥取駅~米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.3年から -10.8 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥取駅、米子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +28.2 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +28.2 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +23.4 %(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.3 年 → 2023年 19.0 年、-10.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 26.2 分、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 31.1万/㎡ (4.0年/76.7㎡) | 25.2万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
湖山駅 | - | - | - |
鳥取大学前駅 | - | 5.3万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | - |
東山公園駅 | - | - | - |
米子駅 | 23.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 18.2万/㎡ (22.8年/61.4㎡) | 18.5万/㎡ (22.3年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.8年から +16.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -2.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.8 年 → 2023年 26.5 年、+16.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
鳥取駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +23.4 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 16.8年から -76.2 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 4.0 年、-76.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 10.0 分、+62.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示