【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (鳥取駅~米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 16.4年から +64.4 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -31.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは米子駅で昨年に比べ -71.0 %、単価は 6.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -2.3 %(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -71.0 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 19.5 分、-25.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.4 年 → 2023年 26.9 年、+64.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.0%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 26.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 24.5万/㎡ (21.6年/66.7㎡) |
湖山駅 | - | - | - |
鳥取大学前駅 | - | - | - |
東山公園駅 | - | - | - |
米子駅 | 6.5万/㎡ (31.3年/22.5㎡) | 22.4万/㎡ (16.3年/66.1㎡) | 17.9万/㎡ (43.3年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.5年から +50.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 5.0 分、-69.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 24.8 年、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
米子駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -71.0 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.0%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.3年から +92.3 %増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -66.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 31.3 年、+92.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示