【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (鳥取駅~米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.4年から +39.1 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +11.3 %、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +11.3 %(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -20.0 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 27.0 年、+39.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 24.5万/㎡ (21.6年/66.7㎡) | 22.0万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (22.8年/62.5㎡) |
湖山駅 | - | - | - |
鳥取大学前駅 | - | - | 16.5万/㎡ (28.3年/20.0㎡) |
東山公園駅 | - | - | - |
米子駅 | 17.9万/㎡ (43.3年/57.5㎡) | 22.4万/㎡ (19.1年/68.6㎡) | 27.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +11.3 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.8年から +9.0 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 7.7 分、-50.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
米子駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 19.1年から +127.0 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -16.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 43.3 年、+127.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.9 分 → 2021年 33.8 分、+30.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示