【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 273 件(１年前(2022年)に比べて -52.5％( -302件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.3年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。茶山駅、桜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶山駅で昨年に比べ +38.6 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(茶山駅、桜坂駅)は +35.4 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(賀茂駅、野芥駅)は -21.5 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 ％ → 2023年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 42.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 28.1万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | - |
| 次郎丸駅 | 27.9万/㎡ (36.1年/60.0㎡) | 31.2万/㎡ (28.9年/67.5㎡) | 22.3万/㎡ (34.5年/51.7㎡) |
| 賀茂駅 | 17.4万/㎡ (40.0年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (28.9年/75.0㎡) | 10.5万/㎡ (44.4年/50.0㎡) |
| 野芥駅 | 25.0万/㎡ (10.3年/60.0㎡) | 31.8万/㎡ (24.9年/73.0㎡) | 30.0万/㎡ (19.8年/73.0㎡) |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 福大前駅 | 19.5万/㎡ (30.0年/49.2㎡) | 19.2万/㎡ (36.9年/61.7㎡) | 17.6万/㎡ (29.2年/59.3㎡) |
| 七隈駅 | 26.8万/㎡ (28.9年/53.1㎡) | 27.2万/㎡ (26.5年/66.5㎡) | 23.7万/㎡ (26.6年/53.2㎡) |
| 金山駅 | 19.4万/㎡ (39.6年/58.8㎡) | 21.9万/㎡ (36.2年/62.5㎡) | 25.3万/㎡ (27.5年/68.2㎡) |
| 茶山駅 | 37.5万/㎡ (20.3年/81.0㎡) | 27.1万/㎡ (23.3年/59.0㎡) | 31.0万/㎡ (24.1年/82.5㎡) |
| 別府駅 | 39.9万/㎡ (24.7年/46.0㎡) | 45.2万/㎡ (22.6年/48.9㎡) | 40.7万/㎡ (19.7年/47.3㎡) |
| 六本松駅 | 45.4万/㎡ (25.1年/49.5㎡) | 40.7万/㎡ (27.2年/58.8㎡) | 38.5万/㎡ (24.1年/54.7㎡) |
| 桜坂駅 | 46.9万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | 35.5万/㎡ (28.0年/66.9㎡) | 43.5万/㎡ (25.1年/61.6㎡) |
| 薬院大通駅 | 45.1万/㎡ (23.0年/39.3㎡) | 46.4万/㎡ (26.7年/50.7㎡) | 49.4万/㎡ (26.5年/59.9㎡) |
| 薬院駅 | 47.4万/㎡ (24.7年/33.9㎡) | 53.4万/㎡ (19.3年/35.6㎡) | 46.1万/㎡ (21.9年/33.6㎡) |
| 渡辺通駅 | 53.1万/㎡ (19.1年/27.1㎡) | 55.0万/㎡ (16.4年/30.1㎡) | 52.9万/㎡ (17.4年/27.0㎡) |
| 天神南駅 | 57.9万/㎡ (29.1年/35.0㎡) | 61.8万/㎡ (26.7年/31.5㎡) | 40.5万/㎡ (27.7年/26.5㎡) |
| 櫛田神社前駅 | 42.4万/㎡ (30.4年/27.0㎡) | - | - |
| 博多駅 | 48.5万/㎡ (22.1年/31.3㎡) | 49.6万/㎡ (19.2年/33.6㎡) | 46.7万/㎡ (19.4年/31.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茶山駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
茶山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.6％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.3年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.3 年 → 2023年 20.3 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 16.8 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
桜坂駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
桜坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.0年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.0 年 → 2023年 23.8 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 5.3 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
賀茂駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.9年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.9 年 → 2023年 40.0 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 19.5 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
野芥駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
野芥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 24.9年から -58.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.9 年 → 2023年 10.3 年、-58.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 30.0 分、+105.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示