【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2020年)に比べて -0.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.5年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。賀茂駅、金山駅、薬院大通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +76.6 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(金山駅、賀茂駅)は +73.1 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福大前駅、七隈駅)は -22.3 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 ％ → 2021年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | - | - |
| 次郎丸駅 | - | 25.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (26.5年/77.5㎡) |
| 賀茂駅 | 13.0万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | 7.7万/㎡ (44.0年/90.0㎡) | - |
| 野芥駅 | - | 27.7万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 福大前駅 | 14.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (29.0年/90.0㎡) | 16.7万/㎡ (30.4年/65.0㎡) |
| 七隈駅 | 25.0万/㎡ (24.4年/58.3㎡) | 29.1万/㎡ (20.0年/72.0㎡) | - |
| 金山駅 | 24.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 14.0万/㎡ (49.0年/50.0㎡) | - |
| 茶山駅 | 25.4万/㎡ (22.0年/92.5㎡) | 24.8万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (36.0年/55.0㎡) |
| 別府駅 | 35.9万/㎡ (21.2年/55.4㎡) | 33.5万/㎡ (24.7年/57.7㎡) | 35.6万/㎡ (21.2年/53.0㎡) |
| 六本松駅 | 37.1万/㎡ (23.9年/56.1㎡) | 32.0万/㎡ (25.3年/86.0㎡) | 41.5万/㎡ (22.8年/60.8㎡) |
| 桜坂駅 | 42.7万/㎡ (27.4年/57.5㎡) | 37.0万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 37.6万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 薬院大通駅 | 44.5万/㎡ (25.7年/53.3㎡) | 36.0万/㎡ (32.4年/56.1㎡) | 50.7万/㎡ (14.8年/42.0㎡) |
| 薬院駅 | 43.6万/㎡ (22.1年/37.3㎡) | 46.3万/㎡ (18.6年/34.4㎡) | 38.6万/㎡ (23.2年/50.0㎡) |
| 渡辺通駅 | 49.8万/㎡ (18.9年/32.2㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/27.8㎡) | 44.8万/㎡ (17.8年/27.5㎡) |
| 天神南駅 | 52.0万/㎡ (17.0年/25.0㎡) | 48.5万/㎡ (32.5年/17.5㎡) | 56.1万/㎡ (16.7年/45.0㎡) |
| 櫛田神社前駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +76.6 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +76.6％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 49.0年から -53.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.0 年 → 2021年 22.8 年、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.8 分、+84.4 ％と大きく増加)
賀茂駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +69.6 ％)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 44.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
福大前駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
七隈駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.0年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 12.7 分、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 24.4 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示