【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.1年から -4.4 %減)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七隈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七隈駅で昨年に比べ +38.5 %、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(七隈駅、六本松駅)は +28.2 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茶山駅、薬院大通駅)は -5.4 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.8 分 → 2022年 9.2 分、-14.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 5.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 27.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 % → 2022年 3.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 0.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.5%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 31.7万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | - | 30.7万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
次郎丸駅 | - | 10.0万/㎡ (44.5年/50.0㎡) | 19.7万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
賀茂駅 | - | - | - |
野芥駅 | 29.7万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
梅林駅 | - | - | - |
福大前駅 | - | 17.6万/㎡ (31.2年/45.0㎡) | 18.7万/㎡ (32.5年/58.3㎡) |
七隈駅 | 21.5万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 15.5万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 26.2万/㎡ (26.3年/59.0㎡) |
金山駅 | - | 28.5万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (43.2年/60.0㎡) |
茶山駅 | 31.7万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 34.4万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 26.3万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
別府駅 | 38.3万/㎡ (25.4年/53.6㎡) | 38.3万/㎡ (20.9年/56.7㎡) | 37.7万/㎡ (23.9年/55.0㎡) |
六本松駅 | 44.3万/㎡ (27.6年/65.5㎡) | 37.6万/㎡ (25.7年/58.2㎡) | 41.5万/㎡ (24.0年/58.2㎡) |
桜坂駅 | 39.9万/㎡ (27.2年/91.7㎡) | 37.1万/㎡ (28.3年/57.5㎡) | 37.1万/㎡ (26.7年/63.3㎡) |
薬院大通駅 | 51.8万/㎡ (22.2年/46.4㎡) | 53.2万/㎡ (24.4年/57.9㎡) | 51.2万/㎡ (25.1年/86.0㎡) |
薬院駅 | 54.3万/㎡ (18.1年/33.3㎡) | 53.0万/㎡ (18.9年/38.2㎡) | 38.5万/㎡ (21.6年/37.7㎡) |
渡辺通駅 | 58.3万/㎡ (15.1年/29.0㎡) | 54.6万/㎡ (18.7年/23.8㎡) | 45.1万/㎡ (17.9年/30.8㎡) |
天神南駅 | - | 43.4万/㎡ (27.7年/30.0㎡) | 51.6万/㎡ (18.2年/36.7㎡) |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 46.8万/㎡ (21.1年/36.0㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七隈駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +38.5 %)
七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.5%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.5年から +9.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +262.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 12.5 分、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
六本松駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +17.9 %)
六本松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.7年から +7.4 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 9.6 分、-30.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 55.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 15.0 %)
茶山駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -7.9 %)
茶山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.5年から +83.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 28.5 年、+83.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
薬院大通駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
薬院大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -26.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.4年から -9.0 %減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 % → 2022年 64.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示