【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.6年から +2.1 %増)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅、茶山駅、六本松駅、桜坂駅、天神南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶山駅で昨年に比べ +47.5 %、単価は 45.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(茶山駅、天神南駅)は +42.3 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福大前駅、薬院駅)は -27.5 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 4.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 27.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 13.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.1%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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橋本駅 | - | - | - |
次郎丸駅 | 47.1万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
賀茂駅 | - | - | - |
野芥駅 | 25.0万/㎡ (10.3年/60.0㎡) | - | 36.4万/㎡ (14.3年/62.5㎡) |
梅林駅 | - | - | - |
福大前駅 | 15.6万/㎡ (49.3年/45.0㎡) | 24.0万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
七隈駅 | 23.5万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 22.8万/㎡ (29.3年/53.0㎡) | 26.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
金山駅 | 24.6万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | 19.1万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 27.9万/㎡ (18.9年/73.3㎡) |
茶山駅 | 45.1万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 30.6万/㎡ (28.8年/82.5㎡) | 44.2万/㎡ (22.3年/77.5㎡) |
別府駅 | 37.9万/㎡ (26.8年/46.4㎡) | 41.2万/㎡ (27.8年/47.7㎡) | 42.3万/㎡ (17.9年/31.0㎡) |
六本松駅 | 42.3万/㎡ (26.8年/54.7㎡) | 34.2万/㎡ (29.6年/60.4㎡) | 41.5万/㎡ (22.0年/45.7㎡) |
桜坂駅 | 42.5万/㎡ (25.8年/22.5㎡) | 33.2万/㎡ (29.3年/48.3㎡) | 43.9万/㎡ (25.8年/58.8㎡) |
薬院大通駅 | 38.2万/㎡ (27.1年/36.7㎡) | 43.5万/㎡ (28.9年/70.6㎡) | 44.9万/㎡ (30.7年/64.6㎡) |
薬院駅 | 46.9万/㎡ (24.3年/36.7㎡) | 58.5万/㎡ (17.4年/42.3㎡) | 40.0万/㎡ (23.3年/24.2㎡) |
渡辺通駅 | 47.7万/㎡ (19.3年/24.4㎡) | 53.2万/㎡ (17.9年/25.0㎡) | 43.3万/㎡ (22.4年/24.0㎡) |
天神南駅 | 56.9万/㎡ (33.9年/28.3㎡) | 41.5万/㎡ (28.5年/34.0㎡) | 36.1万/㎡ (34.3年/23.8㎡) |
櫛田神社前駅 | 40.0万/㎡ (27.3年/30.0㎡) | - | - |
博多駅 | 48.0万/㎡ (21.6年/33.1㎡) | 49.1万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茶山駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +47.5 %)
茶山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +47.5%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 28.8年から -57.4 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 12.3 年、-57.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.5 分 → 2023年 17.7 分、+14.0 %と増加)
天神南駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +37.1 %)
天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.1%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 28.5年から +19.2 %増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 33.9 年、+19.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 66.7 %)
福大前駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -35.1 %)
福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 34.3年から +43.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 49.3 年、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
薬院駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -19.9 %)
薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -11.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.4年から +39.4 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 55.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 24.3 年、+39.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示