【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 156 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.9年から +14.4 %増)。平均専有面積は 39.9 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。次郎丸駅、賀茂駅、別府駅、天神南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは次郎丸駅で昨年に比べ +80.4 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(次郎丸駅、賀茂駅)は +73.1 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜坂駅、七隈駅)は -29.6 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 23.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 % → 2022年 7.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 22.7 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 % → 2022年 35.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.1%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.8%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | - | - | 18.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
次郎丸駅 | 30.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 17.0万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | - |
賀茂駅 | 13.3万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (44.8年/50.0㎡) | 11.4万/㎡ (43.8年/50.0㎡) |
野芥駅 | 41.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
梅林駅 | - | - | - |
福大前駅 | 15.2万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 18.0万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 21.6万/㎡ (31.1年/62.9㎡) |
七隈駅 | 17.1万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (28.0年/54.2㎡) | 10.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) |
金山駅 | 23.3万/㎡ (43.3年/62.5㎡) | 19.5万/㎡ (50.8年/50.0㎡) | 7.0万/㎡ (49.8年/50.0㎡) |
茶山駅 | 21.2万/㎡ (15.3年/35.0㎡) | 22.4万/㎡ (35.4年/71.7㎡) | 27.3万/㎡ (29.6年/72.0㎡) |
別府駅 | 58.9万/㎡ (15.5年/45.9㎡) | 49.1万/㎡ (17.8年/37.5㎡) | 38.3万/㎡ (21.8年/44.4㎡) |
六本松駅 | 40.0万/㎡ (25.0年/52.6㎡) | 37.1万/㎡ (25.8年/61.1㎡) | 38.6万/㎡ (25.6年/62.7㎡) |
桜坂駅 | 32.1万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 46.2万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 35.5万/㎡ (28.2年/51.7㎡) |
薬院大通駅 | 42.7万/㎡ (31.9年/42.7㎡) | 52.9万/㎡ (26.0年/64.2㎡) | 35.1万/㎡ (36.5年/66.4㎡) |
薬院駅 | 49.9万/㎡ (21.7年/34.1㎡) | 48.3万/㎡ (24.8年/35.0㎡) | 48.1万/㎡ (21.9年/36.9㎡) |
渡辺通駅 | 54.2万/㎡ (17.8年/27.1㎡) | 58.0万/㎡ (13.8年/26.2㎡) | 45.5万/㎡ (21.5年/26.9㎡) |
天神南駅 | 50.8万/㎡ (21.8年/21.2㎡) | 35.0万/㎡ (19.8年/22.5㎡) | 50.6万/㎡ (26.0年/30.8㎡) |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 51.3万/㎡ (19.1年/33.1㎡) | 52.9万/㎡ (14.7年/32.4㎡) | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
次郎丸駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +80.4 %)
次郎丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +80.4%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.8年から -15.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.8 年 → 2022年 27.8 年、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
賀茂駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +65.8 %)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.8%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 44.8年から -10.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.8 年 → 2022年 40.3 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 17.5 分、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
桜坂駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -30.5 %)
桜坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.5%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.0年から +48.8 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -32.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 31.3 年、+48.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 13.5 分、+60.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 83.3 %)
七隈駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -28.7 %)
七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.0年から +20.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +47.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 33.8 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 24.5 分、+33.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示