【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 359 件(1年前(2022年)に比べて -38.4%( -224件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.1年から -6.7 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。中央林間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 59.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中央林間駅、あざみ野駅)は +19.8 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、梶が谷駅)は -38.1 %(単価 -36.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.3 % → 2023年 44.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 14.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 2.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -59.3%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.4%( -65.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 75.7万/㎡ (22.4年/44.5㎡) | 70.3万/㎡ (24.7年/45.0㎡) | 72.0万/㎡ (20.1年/43.1㎡) |
高津駅 | 81.5万/㎡ (18.3年/40.9㎡) | 76.2万/㎡ (21.0年/54.1㎡) | 76.4万/㎡ (15.7年/48.0㎡) |
溝の口駅 | 75.6万/㎡ (26.3年/53.9㎡) | 66.3万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 67.4万/㎡ (23.5年/59.6㎡) |
梶が谷駅 | 53.2万/㎡ (30.6年/63.0㎡) | 60.9万/㎡ (25.8年/51.5㎡) | 50.1万/㎡ (25.9年/61.8㎡) |
宮崎台駅 | 80.8万/㎡ (14.9年/51.0㎡) | 71.3万/㎡ (20.1年/50.5㎡) | 63.2万/㎡ (20.7年/47.7㎡) |
宮前平駅 | 52.0万/㎡ (30.7年/65.2㎡) | 47.9万/㎡ (28.3年/64.0㎡) | 40.1万/㎡ (30.3年/63.1㎡) |
鷺沼駅 | 62.6万/㎡ (25.1年/67.0㎡) | 66.4万/㎡ (22.7年/58.5㎡) | 61.3万/㎡ (23.8年/60.2㎡) |
たまプラーザ駅 | 71.7万/㎡ (23.5年/71.5㎡) | 67.0万/㎡ (28.0年/69.0㎡) | 62.1万/㎡ (25.9年/64.5㎡) |
あざみ野駅 | 65.3万/㎡ (24.9年/74.3㎡) | 56.1万/㎡ (29.4年/72.8㎡) | 54.4万/㎡ (27.7年/67.2㎡) |
江田駅 | 60.1万/㎡ (20.5年/73.3㎡) | 62.6万/㎡ (15.7年/70.0㎡) | 56.2万/㎡ (20.2年/70.5㎡) |
市が尾駅 | 63.2万/㎡ (20.4年/64.2㎡) | 60.2万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 54.0万/㎡ (22.2年/63.4㎡) |
藤が丘駅 | 58.7万/㎡ (26.8年/62.6㎡) | 56.3万/㎡ (26.5年/60.5㎡) | 50.2万/㎡ (23.1年/65.2㎡) |
青葉台駅 | 63.4万/㎡ (30.1年/68.6㎡) | 63.1万/㎡ (31.9年/66.0㎡) | 56.3万/㎡ (26.5年/68.2㎡) |
田奈駅 | 37.6万/㎡ (35.6年/65.0㎡) | 103万/㎡ (38.1年/61.7㎡) | 31.3万/㎡ (32.2年/57.5㎡) |
長津田駅 | 45.9万/㎡ (31.6年/62.4㎡) | 43.9万/㎡ (30.6年/61.6㎡) | 44.5万/㎡ (28.5年/65.3㎡) |
つきみ野駅 | 40.9万/㎡ (21.5年/62.9㎡) | 38.3万/㎡ (27.2年/62.6㎡) | 32.0万/㎡ (26.0年/59.4㎡) |
中央林間駅 | 59.8万/㎡ (18.6年/63.4㎡) | 48.5万/㎡ (23.4年/62.1㎡) | 46.3万/㎡ (21.5年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中央林間駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 23.4年から -20.4 %減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 18.6 年、-20.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 29.4 %)
あざみ野駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 +16.4 %)
あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.4年から -15.2 %減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.4 年 → 2023年 24.9 年、-15.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.2 分、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 17.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 7.1 %)
田奈駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -63.4 %)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.4%( -65.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 38.1年から -6.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.0 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
梶が谷駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 -12.7 %)
梶が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -51.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.8年から +18.5 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.6 分、-28.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 30.6 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示