【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2022年)に比べて -12.4%( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.9年から -8.4 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。宮前平駅、あざみ野駅、青葉台駅、田奈駅、つきみ野駅、中央林間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ +71.9 %、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中央林間駅、宮前平駅)は +63.9 %(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(たまプラーザ駅、鷺沼駅)は -10.7 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 17.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 % → 2023年 45.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 68.4万/㎡ (22.0年/43.8㎡) | 74.8万/㎡ (23.7年/47.2㎡) | 72.1万/㎡ (14.8年/42.5㎡) |
高津駅 | 81.0万/㎡ (18.6年/37.5㎡) | 86.5万/㎡ (17.4年/65.7㎡) | 83.2万/㎡ (10.7年/47.0㎡) |
溝の口駅 | 72.3万/㎡ (26.4年/57.5㎡) | 63.3万/㎡ (23.1年/66.4㎡) | 65.4万/㎡ (24.4年/53.5㎡) |
梶が谷駅 | 52.2万/㎡ (30.9年/66.1㎡) | 47.5万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 54.5万/㎡ (22.2年/62.8㎡) |
宮崎台駅 | 81.1万/㎡ (11.2年/50.4㎡) | 73.1万/㎡ (19.7年/46.1㎡) | 56.8万/㎡ (20.8年/51.8㎡) |
宮前平駅 | 72.5万/㎡ (29.3年/61.7㎡) | 46.5万/㎡ (30.1年/62.8㎡) | 43.3万/㎡ (27.0年/64.8㎡) |
鷺沼駅 | 57.4万/㎡ (24.4年/64.4㎡) | 63.6万/㎡ (27.4年/56.1㎡) | 58.3万/㎡ (24.8年/67.9㎡) |
たまプラーザ駅 | 67.0万/㎡ (29.3年/75.6㎡) | 76.0万/㎡ (27.1年/71.4㎡) | 52.7万/㎡ (31.1年/64.3㎡) |
あざみ野駅 | 66.2万/㎡ (23.3年/72.9㎡) | 52.9万/㎡ (30.2年/71.1㎡) | 56.9万/㎡ (29.0年/63.6㎡) |
江田駅 | 59.1万/㎡ (18.3年/72.0㎡) | 52.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 62.9万/㎡ (16.8年/67.5㎡) |
市が尾駅 | 47.8万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 52.0万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 54.8万/㎡ (22.9年/63.5㎡) |
藤が丘駅 | 57.2万/㎡ (26.9年/63.5㎡) | 52.0万/㎡ (26.8年/49.3㎡) | 53.9万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
青葉台駅 | 71.5万/㎡ (26.5年/69.0㎡) | 54.3万/㎡ (29.4年/62.5㎡) | 48.3万/㎡ (28.3年/68.3㎡) |
田奈駅 | 52.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 40.6万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (36.3年/67.5㎡) |
長津田駅 | 42.0万/㎡ (38.3年/52.9㎡) | 42.9万/㎡ (31.3年/58.1㎡) | 32.5万/㎡ (26.9年/65.8㎡) |
つきみ野駅 | 55.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 39.9万/㎡ (30.3年/63.8㎡) | 33.7万/㎡ (17.3年/55.0㎡) |
中央林間駅 | 58.8万/㎡ (22.3年/62.5㎡) | 34.2万/㎡ (32.9年/63.6㎡) | 49.0万/㎡ (22.7年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中央林間駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +71.9 %)
中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +71.9%( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.9年から -32.4 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 22.3 年、-32.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.9 分 → 2023年 7.0 分、+19.5 %と増加)
宮前平駅 72.5 万/㎡(昨年同期比 +55.9 %)
宮前平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.9%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.1年から -2.7 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 8.3 分、-52.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 100.0 %)
たまプラーザ駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 -11.8 %)
たまプラーザ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.1年から +8.3 %増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 15.9 分、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 57.1 %)
鷺沼駅 57.4 万/㎡(昨年同期比 -9.7 %)
鷺沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.4年から -11.0 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.4 年 → 2023年 24.4 年、-11.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 16.2 分、+114.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示