【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 171 件(1年前(2020年)に比べて +56.9%( +62件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.4年から +11.5 %増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江田駅で昨年に比べ +24.5 %、単価は 62.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江田駅、市が尾駅)は +22.0 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、たまプラーザ駅)は -39.5 %(単価 -29.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 25.0 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.4 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 18.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 % → 2021年 17.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -6.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 72.1万/㎡ (14.8年/42.5㎡) | 70.5万/㎡ (19.8年/50.0㎡) | 70.7万/㎡ (15.8年/53.8㎡) |
高津駅 | 83.2万/㎡ (10.7年/47.0㎡) | 89.8万/㎡ (24.3年/42.5㎡) | 60.9万/㎡ (14.0年/63.0㎡) |
溝の口駅 | 65.4万/㎡ (24.4年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/41.7㎡) | 64.6万/㎡ (19.5年/63.2㎡) |
梶が谷駅 | 54.5万/㎡ (22.2年/62.8㎡) | 49.7万/㎡ (22.7年/60.0㎡) | 48.3万/㎡ (27.1年/56.7㎡) |
宮崎台駅 | 56.8万/㎡ (20.8年/51.8㎡) | 71.7万/㎡ (11.6年/62.5㎡) | 52.4万/㎡ (21.7年/62.9㎡) |
宮前平駅 | 43.3万/㎡ (27.0年/64.8㎡) | 46.3万/㎡ (27.5年/66.4㎡) | 33.8万/㎡ (30.3年/59.3㎡) |
鷺沼駅 | 58.3万/㎡ (24.8年/67.9㎡) | 56.8万/㎡ (17.7年/65.8㎡) | 49.1万/㎡ (27.7年/63.4㎡) |
たまプラーザ駅 | 52.7万/㎡ (31.1年/64.3㎡) | 67.0万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 64.3万/㎡ (23.8年/66.6㎡) |
あざみ野駅 | 56.9万/㎡ (29.0年/63.6㎡) | 54.1万/㎡ (26.3年/73.9㎡) | 53.8万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
江田駅 | 62.9万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 50.5万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 54.7万/㎡ (18.9年/61.7㎡) |
市が尾駅 | 54.8万/㎡ (22.9年/63.5㎡) | 45.8万/㎡ (30.9年/70.0㎡) | 65.1万/㎡ (7.3年/68.8㎡) |
藤が丘駅 | 53.9万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 53.2万/㎡ (20.9年/63.0㎡) | 55.5万/㎡ (16.9年/71.7㎡) |
青葉台駅 | 48.3万/㎡ (28.3年/68.3㎡) | 45.8万/㎡ (30.8年/67.8㎡) | 49.7万/㎡ (24.1年/65.5㎡) |
田奈駅 | 28.6万/㎡ (36.3年/67.5㎡) | 34.4万/㎡ (35.8年/58.3㎡) | 28.0万/㎡ (38.5年/62.0㎡) |
長津田駅 | 32.5万/㎡ (26.9年/65.8㎡) | 76.9万/㎡ (3.3年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (17.9年/64.0㎡) |
つきみ野駅 | 33.7万/㎡ (17.3年/55.0㎡) | 34.9万/㎡ (19.9年/67.0㎡) | 22.1万/㎡ (28.3年/69.3㎡) |
中央林間駅 | 49.0万/㎡ (22.7年/59.0㎡) | 55.6万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 36.7万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江田駅 62.9 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)
江田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 26.8年から -37.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 16.8 年、-37.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 7.8 分、-34.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
市が尾駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 +19.5 %)
市が尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.5%( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 30.9年から -26.1 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.9 年 → 2021年 22.9 年、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
長津田駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -57.7 %)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -57.7%( -44.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 3.3年から +727.6 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 26.9 年、+727.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 13.7 分、+355.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
たまプラーザ駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
たまプラーザ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +64.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 22.5年から +38.3 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -4.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 31.1 年、+38.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 14.5 分、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 39.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示