【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2021年)に比べて -13.9%( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.3年から +11.5 %増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮崎台駅、あざみ野駅、つきみ野駅、中央林間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田奈駅で昨年に比べ +1418.6 %、単価は 643 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田奈駅、あざみ野駅)は +732.9 %(単価 +310.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅、藤が丘駅)は -16.5 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.6 分 → 2022年 11.7 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 4.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 16.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 27.1 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 53.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 15.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は643万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1418.6%( +600.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -52.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 63.2万/㎡ (31.3年/34.3㎡) | 73.2万/㎡ (21.1年/31.7㎡) | 72.7万/㎡ (16.6年/55.0㎡) |
高津駅 | 70.2万/㎡ (24.6年/42.5㎡) | 86.3万/㎡ (13.8年/52.5㎡) | 70.4万/㎡ (21.5年/52.5㎡) |
溝の口駅 | 62.6万/㎡ (31.8年/56.0㎡) | 71.8万/㎡ (22.2年/50.5㎡) | 57.9万/㎡ (28.4年/58.8㎡) |
梶が谷駅 | 61.1万/㎡ (29.6年/46.4㎡) | 52.3万/㎡ (26.5年/60.9㎡) | 41.1万/㎡ (29.8年/57.1㎡) |
宮崎台駅 | 75.9万/㎡ (18.1年/49.3㎡) | 57.3万/㎡ (27.1年/51.4㎡) | 64.3万/㎡ (18.4年/51.9㎡) |
宮前平駅 | 41.6万/㎡ (31.7年/66.8㎡) | 42.6万/㎡ (30.1年/63.9㎡) | 40.1万/㎡ (30.7年/66.2㎡) |
鷺沼駅 | 70.8万/㎡ (21.7年/63.9㎡) | 82.0万/㎡ (15.8年/42.9㎡) | 48.2万/㎡ (23.4年/65.9㎡) |
たまプラーザ駅 | 62.7万/㎡ (29.2年/66.2㎡) | 69.0万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 53.5万/㎡ (26.6年/68.6㎡) |
あざみ野駅 | 63.3万/㎡ (30.6年/81.5㎡) | 43.0万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 57.2万/㎡ (33.2年/60.6㎡) |
江田駅 | 65.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 59.0万/㎡ (17.8年/76.2㎡) | 57.6万/㎡ (16.8年/66.2㎡) |
市が尾駅 | 65.7万/㎡ (20.0年/72.0㎡) | 58.8万/㎡ (20.9年/62.8㎡) | 55.1万/㎡ (15.4年/67.5㎡) |
藤が丘駅 | 54.5万/㎡ (26.3年/67.9㎡) | 63.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 39.1万/㎡ (25.6年/75.8㎡) |
青葉台駅 | 58.4万/㎡ (34.9年/68.1㎡) | 63.8万/㎡ (28.4年/67.7㎡) | 54.4万/㎡ (24.0年/69.4㎡) |
田奈駅 | 643万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 42.3万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | 13.1万/㎡ (52.8年/55.0㎡) |
長津田駅 | 47.0万/㎡ (30.8年/65.5㎡) | 53.9万/㎡ (26.0年/65.5㎡) | 41.8万/㎡ (21.5年/68.9㎡) |
つきみ野駅 | 45.4万/㎡ (25.0年/59.0㎡) | 33.6万/㎡ (38.8年/70.0㎡) | 29.0万/㎡ (35.6年/64.0㎡) |
中央林間駅 | 50.9万/㎡ (26.8年/61.9㎡) | 42.3万/㎡ (23.9年/53.8㎡) | 44.4万/㎡ (19.6年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田奈駅 642.9 万/㎡(昨年同期比 +1418.6 %)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は643万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1418.6%( +600.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.8年から -30.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 20.8 年、-30.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 13.0 分、+23.8 %と大きく増加)
あざみ野駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +47.2 %)
あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 34.3年から -10.8 %減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +25.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.3 年 → 2022年 30.6 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 14.3 分、-35.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
高津駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 -18.6 %)
高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.6%( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 13.8年から +78.8 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -19.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 24.6 年、+78.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
藤が丘駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
藤が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.8年から +15.7 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.3 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 9.4 分、+48.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示