【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 495 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -321件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.7年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上中里駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +292.8 ％、単価は 579 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、新橋駅)は +169.4 ％(単価 +247.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、上野駅)は -8.3 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 ％ → 2023年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.4 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は579万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +292.8％( +431.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 94.6万/㎡ (15.1年/39.4㎡) | 93.2万/㎡ (18.5年/41.1㎡) | 86.5万/㎡ (18.7年/41.2㎡) |
| 東十条駅 | 89.6万/㎡ (15.8年/34.2㎡) | 94.2万/㎡ (16.9年/33.5㎡) | 89.4万/㎡ (15.7年/34.4㎡) |
| 王子駅 | 86.7万/㎡ (21.4年/43.8㎡) | 87.1万/㎡ (18.5年/36.5㎡) | 82.9万/㎡ (16.8年/38.7㎡) |
| 上中里駅 | 131万/㎡ (6.9年/52.5㎡) | 103万/㎡ (20.3年/53.3㎡) | 87.3万/㎡ (19.8年/55.0㎡) |
| 田端駅 | 98.9万/㎡ (17.1年/42.6㎡) | 92.7万/㎡ (17.2年/35.5㎡) | 92.6万/㎡ (16.5年/39.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 97.4万/㎡ (18.9年/32.9㎡) | 93.3万/㎡ (19.3年/40.2㎡) | 92.4万/㎡ (18.0年/36.8㎡) |
| 日暮里駅 | 119万/㎡ (10.0年/70.2㎡) | 101万/㎡ (16.6年/45.0㎡) | 95.6万/㎡ (15.7年/46.3㎡) |
| 鶯谷駅 | 103万/㎡ (14.2年/36.2㎡) | 103万/㎡ (14.6年/36.6㎡) | 94.3万/㎡ (12.8年/38.9㎡) |
| 上野駅 | 114万/㎡ (18.5年/40.2㎡) | 123万/㎡ (18.1年/36.5㎡) | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) |
| 御徒町駅 | 103万/㎡ (38.1年/31.0㎡) | 109万/㎡ (28.4年/31.7㎡) | 83.7万/㎡ (29.3年/37.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 124万/㎡ (17.8年/41.5㎡) | 137万/㎡ (15.5年/45.5㎡) | 120万/㎡ (16.7年/43.1㎡) |
| 神田駅 | 151万/㎡ (12.4年/35.4㎡) | 134万/㎡ (14.7年/28.0㎡) | 132万/㎡ (12.4年/25.4㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 202万/㎡ (31.3年/29.4㎡) | 138万/㎡ (29.9年/22.5㎡) | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) |
| 浜松町駅 | 579万/㎡ (25.8年/41.7㎡) | 147万/㎡ (17.1年/32.8㎡) | 143万/㎡ (14.3年/35.9㎡) |
| 田町駅 | 130万/㎡ (21.4年/47.2㎡) | 130万/㎡ (21.5年/48.2㎡) | 114万/㎡ (20.1年/47.8㎡) |
| 品川駅 | 145万/㎡ (18.1年/53.4㎡) | 135万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 127万/㎡ (17.8年/60.5㎡) |
| 大井町駅 | 121万/㎡ (20.4年/42.9㎡) | 116万/㎡ (20.3年/41.2㎡) | 107万/㎡ (21.8年/38.0㎡) |
| 大森駅 | 96.9万/㎡ (24.4年/37.3㎡) | 98.8万/㎡ (23.0年/36.9㎡) | 92.8万/㎡ (22.7年/35.1㎡) |
| 蒲田駅 | 99.3万/㎡ (24.2年/30.9㎡) | 93.6万/㎡ (21.5年/31.8㎡) | 86.1万/㎡ (22.1年/32.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 578.9 万/㎡(昨年同期比 +292.8 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は579万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +292.8％( +431.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.1年から +51.0 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 25.8 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
新橋駅 201.9 万/㎡(昨年同期比 +46.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.0％( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.9年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.1 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
秋葉原駅 124.3 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -13.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.5年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.5 年 → 2023年 17.8 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.4 分 → 2023年 5.1 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 11.8 ％)
上野駅 114.2 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -8.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.1年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示