【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 204 件(1年前(2022年)に比べて -1.0%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.1年から +3.2 %増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、浜松町駅、品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +66.3 %、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日暮里駅、浜松町駅)は +53.5 %(単価 +47.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、御徒町駅)は -28.1 %(単価 -40.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 29.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 6.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 15.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 99.7万/㎡ (13.9年/46.0㎡) | 97.9万/㎡ (17.6年/42.3㎡) | 75.5万/㎡ (19.1年/40.6㎡) |
東十条駅 | 92.2万/㎡ (13.7年/32.2㎡) | 104万/㎡ (11.3年/30.0㎡) | 90.6万/㎡ (12.7年/37.2㎡) |
王子駅 | 84.0万/㎡ (25.1年/46.2㎡) | 83.5万/㎡ (21.4年/36.5㎡) | 84.1万/㎡ (15.1年/36.8㎡) |
上中里駅 | - | - | - |
田端駅 | 97.8万/㎡ (19.3年/44.6㎡) | 85.2万/㎡ (19.1年/36.3㎡) | 86.5万/㎡ (18.6年/41.5㎡) |
西日暮里駅 | 96.8万/㎡ (21.2年/31.0㎡) | 93.4万/㎡ (17.2年/49.2㎡) | 78.6万/㎡ (26.7年/42.1㎡) |
日暮里駅 | 124万/㎡ (9.8年/111㎡) | 74.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) |
鶯谷駅 | 95.1万/㎡ (13.2年/34.0㎡) | 103万/㎡ (10.8年/41.0㎡) | 92.9万/㎡ (9.8年/43.0㎡) |
上野駅 | 116万/㎡ (15.5年/36.4㎡) | 167万/㎡ (21.6年/33.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) |
御徒町駅 | 84.4万/㎡ (33.5年/42.5㎡) | 113万/㎡ (20.0年/30.0㎡) | 90.0万/㎡ (37.0年/20.0㎡) |
秋葉原駅 | 133万/㎡ (14.9年/37.5㎡) | 141万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 118万/㎡ (14.5年/38.1㎡) |
神田駅 | 131万/㎡ (11.0年/30.8㎡) | 124万/㎡ (18.5年/24.4㎡) | 129万/㎡ (12.5年/30.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 126万/㎡ (19.0年/35.0㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
浜松町駅 | 160万/㎡ (17.0年/20.0㎡) | 114万/㎡ (22.3年/30.0㎡) | 136万/㎡ (17.0年/38.3㎡) |
田町駅 | 115万/㎡ (24.3年/42.6㎡) | 123万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 114万/㎡ (19.2年/44.8㎡) |
品川駅 | 149万/㎡ (22.2年/58.0㎡) | 110万/㎡ (21.6年/80.6㎡) | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) |
大井町駅 | 126万/㎡ (15.5年/54.2㎡) | 117万/㎡ (20.2年/37.6㎡) | 107万/㎡ (18.5年/32.3㎡) |
大森駅 | 98.1万/㎡ (25.3年/33.9㎡) | 102万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 90.8万/㎡ (23.1年/35.8㎡) |
蒲田駅 | 89.7万/㎡ (26.0年/30.0㎡) | 88.5万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 75.8万/㎡ (26.4年/36.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 124.1 万/㎡(昨年同期比 +66.3 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +49.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 26.0年から -62.4 %減)。平均専有面積は 111.1 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +93.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 9.8 年、-62.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.6 分、-29.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
浜松町駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +40.8 %)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.3年から -23.6 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 17.0 年、-23.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
上野駅 115.9 万/㎡(昨年同期比 -30.7 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -51.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.6年から -28.5 %減)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.6 年 → 2023年 15.5 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.8 分、+36.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 18.2 %)
御徒町駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -28.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 20.0年から +67.5 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 33.5 年、+67.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示