【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 213 件(1年前(2020年)に比べて -12.3%( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.9年から +2.2 %増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。赤羽駅、田端駅、品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +24.7 %、単価は 144 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、田端駅)は +23.6 %(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、秋葉原駅)は -12.4 %(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.7 % → 2021年 31.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 18.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 14.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 5.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.7%( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 88.1万/㎡ (18.2年/38.5㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/50.7㎡) | 78.4万/㎡ (19.0年/49.4㎡) |
東十条駅 | 93.4万/㎡ (13.6年/33.3㎡) | 79.3万/㎡ (18.4年/44.0㎡) | 74.9万/㎡ (10.0年/43.0㎡) |
王子駅 | 86.9万/㎡ (14.7年/40.7㎡) | 80.2万/㎡ (14.1年/42.0㎡) | 73.2万/㎡ (22.1年/37.5㎡) |
上中里駅 | 87.3万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | - | 50.0万/㎡ (45.8年/60.0㎡) |
田端駅 | 94.6万/㎡ (22.1年/42.5㎡) | 77.3万/㎡ (24.1年/34.7㎡) | 63.0万/㎡ (20.8年/57.9㎡) |
西日暮里駅 | 93.3万/㎡ (12.3年/27.5㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) | 99.4万/㎡ (18.6年/30.8㎡) |
日暮里駅 | 95.0万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) |
鶯谷駅 | 96.7万/㎡ (9.2年/44.0㎡) | 86.7万/㎡ (16.5年/40.5㎡) | 83.1万/㎡ (24.2年/30.0㎡) |
上野駅 | 112万/㎡ (11.5年/36.7㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
御徒町駅 | 90.6万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 83.3万/㎡ (29.4年/30.0㎡) | - |
秋葉原駅 | 96.7万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) |
神田駅 | 123万/㎡ (15.2年/24.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 131万/㎡ (40.1年/205㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) |
浜松町駅 | 136万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | 135万/㎡ (19.8年/29.4㎡) | 153万/㎡ (9.9年/38.9㎡) |
田町駅 | 112万/㎡ (21.9年/47.9㎡) | 114万/㎡ (20.6年/52.7㎡) | 106万/㎡ (19.8年/47.2㎡) |
品川駅 | 144万/㎡ (16.6年/64.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) |
大井町駅 | 108万/㎡ (24.2年/43.1㎡) | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 101万/㎡ (18.9年/44.3㎡) |
大森駅 | 92.6万/㎡ (22.3年/38.1㎡) | 92.1万/㎡ (21.1年/33.8㎡) | 93.2万/㎡ (18.8年/37.6㎡) |
蒲田駅 | 90.9万/㎡ (21.9年/27.8㎡) | 89.2万/㎡ (16.7年/33.0㎡) | 84.6万/㎡ (20.4年/38.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 143.5 万/㎡(昨年同期比 +24.7 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.7%( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.5年から -14.9 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.6 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.0 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 25.0 %)
田端駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 +22.4 %)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.4%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.1年から -8.3 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 34.7 ㎡から +22.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 16.7 %)
新橋駅 130.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -28.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 29.3年から +37.0 %増)。平均専有面積は 205.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +530.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 40.1 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
秋葉原駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 -6.7 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 14.1年から +107.7 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 29.3 年、+107.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示