【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.5%( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 210 件(1年前(2021年)に比べて -1.4%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.3年から +4.0 %増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅、御徒町駅、秋葉原駅、田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +64.0 %、単価は 159 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、御徒町駅)は +44.4 %(単価 +42.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、王子駅)は -4.6 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 8.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 7.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 % → 2022年 24.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +64.0%( +61.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 93.3万/㎡ (16.6年/38.6㎡) | 88.1万/㎡ (18.2年/38.5㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/50.7㎡) |
東十条駅 | 92.1万/㎡ (21.8年/36.7㎡) | 93.4万/㎡ (13.6年/33.3㎡) | 79.3万/㎡ (18.4年/44.0㎡) |
王子駅 | 84.4万/㎡ (19.6年/38.5㎡) | 86.9万/㎡ (14.7年/40.7㎡) | 80.2万/㎡ (14.1年/42.0㎡) |
上中里駅 | 81.7万/㎡ (27.8年/42.5㎡) | 87.3万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | - |
田端駅 | 99.8万/㎡ (16.1年/29.0㎡) | 94.6万/㎡ (22.1年/42.5㎡) | 77.3万/㎡ (24.1年/34.7㎡) |
西日暮里駅 | 95.5万/㎡ (9.8年/40.0㎡) | 93.3万/㎡ (12.3年/27.5㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) |
日暮里駅 | 118万/㎡ (16.9年/41.2㎡) | 95.0万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) |
鶯谷駅 | 108万/㎡ (12.0年/33.5㎡) | 96.7万/㎡ (9.2年/44.0㎡) | 86.7万/㎡ (16.5年/40.5㎡) |
上野駅 | 112万/㎡ (14.2年/40.0㎡) | 112万/㎡ (11.5年/36.7㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
御徒町駅 | 113万/㎡ (24.3年/42.5㎡) | 90.6万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 83.3万/㎡ (29.4年/30.0㎡) |
秋葉原駅 | 159万/㎡ (15.8年/60.8㎡) | 96.7万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) |
神田駅 | 137万/㎡ (13.0年/31.2㎡) | 123万/㎡ (15.2年/24.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 140万/㎡ (18.8年/20.0㎡) | 131万/㎡ (40.1年/205㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) |
浜松町駅 | 155万/㎡ (16.2年/30.0㎡) | 136万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | 135万/㎡ (19.8年/29.4㎡) |
田町駅 | 135万/㎡ (27.1年/44.8㎡) | 112万/㎡ (21.9年/47.9㎡) | 114万/㎡ (20.6年/52.7㎡) |
品川駅 | 143万/㎡ (22.1年/49.6㎡) | 144万/㎡ (16.6年/64.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) |
大井町駅 | 117万/㎡ (19.9年/43.5㎡) | 108万/㎡ (24.2年/43.1㎡) | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) |
大森駅 | 97.9万/㎡ (22.5年/33.0㎡) | 92.6万/㎡ (22.3年/38.1㎡) | 92.1万/㎡ (21.1年/33.8㎡) |
蒲田駅 | 96.0万/㎡ (24.1年/29.2㎡) | 90.9万/㎡ (21.9年/27.8㎡) | 89.2万/㎡ (16.7年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 158.6 万/㎡(昨年同期比 +64.0 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +64.0%( +61.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 29.3年から -46.2 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +52.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 15.8 年、-46.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
御徒町駅 113.0 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.8%( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.1 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +13.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 24.3 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
上中里駅 81.7 万/㎡(昨年同期比 -6.4 %)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.8年から +40.5 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.5 分、-36.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 27.8 年、+40.5 %と大きく増加)
王子駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 14.7年から +33.4 %増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.8 分、-15.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 15.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 19.6 年、+33.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示