【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 187 件(1年前(2022年)に比べて -2.6%( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.3年から +6.2 %増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田端駅、日暮里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +382.4 %、単価は 1,140 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、日暮里駅)は +203.6 %(単価 +464.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東十条駅、神田駅)は -15.7 %(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 24.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 6.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.1 分、+16.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 21.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 % → 2023年 11.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1,140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +382.4%( +903.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 86.8万/㎡ (17.3年/38.0㎡) | 95.3万/㎡ (18.7年/46.4㎡) | 87.0万/㎡ (21.7年/40.8㎡) |
東十条駅 | 80.1万/㎡ (21.5年/36.7㎡) | 102万/㎡ (12.1年/36.7㎡) | 88.9万/㎡ (17.2年/37.2㎡) |
王子駅 | 82.3万/㎡ (17.6年/42.5㎡) | 86.3万/㎡ (17.6年/40.9㎡) | 83.3万/㎡ (16.8年/34.4㎡) |
上中里駅 | 162万/㎡ (6.3年/80.0㎡) | 147万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - |
田端駅 | 102万/㎡ (13.7年/46.1㎡) | 82.9万/㎡ (20.8年/46.7㎡) | 103万/㎡ (13.9年/28.5㎡) |
西日暮里駅 | 98.9万/㎡ (13.3年/37.5㎡) | 100万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 95.3万/㎡ (16.5年/30.6㎡) |
日暮里駅 | 123万/㎡ (6.6年/36.7㎡) | 98.9万/㎡ (18.6年/53.0㎡) | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) |
鶯谷駅 | 109万/㎡ (16.6年/36.7㎡) | 91.2万/㎡ (20.0年/53.8㎡) | 87.9万/㎡ (16.1年/30.0㎡) |
上野駅 | 115万/㎡ (18.8年/47.1㎡) | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) |
御徒町駅 | - | - | - |
秋葉原駅 | 126万/㎡ (20.0年/40.7㎡) | 120万/㎡ (16.1年/34.3㎡) | 122万/㎡ (17.5年/41.2㎡) |
神田駅 | 142万/㎡ (15.3年/28.3㎡) | 157万/㎡ (11.5年/27.5㎡) | 141万/㎡ (11.3年/23.8㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 220万/㎡ (35.3年/30.8㎡) | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) |
浜松町駅 | 1,140万/㎡ (15.0年/58.8㎡) | 236万/㎡ (3.3年/55.0㎡) | 152万/㎡ (10.3年/27.3㎡) |
田町駅 | 140万/㎡ (19.5年/53.6㎡) | 134万/㎡ (15.5年/45.0㎡) | 124万/㎡ (17.2年/58.1㎡) |
品川駅 | 148万/㎡ (19.1年/46.7㎡) | 141万/㎡ (18.6年/58.0㎡) | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) |
大井町駅 | 116万/㎡ (21.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (18.7年/39.5㎡) | 101万/㎡ (23.1年/35.0㎡) |
大森駅 | 95.5万/㎡ (23.6年/38.0㎡) | 98.8万/㎡ (22.2年/41.7㎡) | 97.0万/㎡ (21.7年/33.1㎡) |
蒲田駅 | 90.1万/㎡ (20.5年/27.1㎡) | 95.3万/㎡ (17.9年/30.8㎡) | 91.8万/㎡ (15.0年/37.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 1140.3 万/㎡(昨年同期比 +382.4 %)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1,140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +382.4%( +903.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 3.3年から +361.2 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 15.0 年、+361.2 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
日暮里駅 123.3 万/㎡(昨年同期比 +24.7 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.7%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 18.6年から -64.5 %減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.6 年 → 2023年 6.6 年、-64.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 5.8 分、+12.2 %と増加)
東十条駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 -21.8 %)
東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 12.1年から +77.7 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.1 年 → 2023年 21.5 年、+77.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.9 分、+72.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.1 %)
神田駅 142.0 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -15.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.5年から +32.6 %増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 15.3 年、+32.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 2.2 分 → 2023年 2.7 分、+18.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示