【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 321 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -344件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.6年から +2.3 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。椎名町駅、中村橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎名町駅で昨年に比べ +15.1 %、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(椎名町駅、中村橋駅)は +13.7 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東久留米駅、江古田駅)は -26.5 %(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 10.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 39.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 119万/㎡ (21.1年/33.6㎡) | 120万/㎡ (19.6年/31.2㎡) | 109万/㎡ (19.8年/29.5㎡) |
椎名町駅 | 119万/㎡ (16.0年/26.5㎡) | 103万/㎡ (16.3年/27.4㎡) | 97.0万/㎡ (20.5年/21.6㎡) |
東長崎駅 | 87.7万/㎡ (22.3年/24.7㎡) | 92.2万/㎡ (18.2年/26.8㎡) | 96.4万/㎡ (13.9年/26.8㎡) |
江古田駅 | 60.8万/㎡ (39.5年/35.7㎡) | 80.0万/㎡ (31.1年/37.4㎡) | 86.7万/㎡ (19.2年/30.5㎡) |
桜台駅 | 88.1万/㎡ (21.5年/30.2㎡) | 80.9万/㎡ (24.0年/28.8㎡) | 80.6万/㎡ (25.1年/29.9㎡) |
練馬駅 | 93.6万/㎡ (22.8年/36.8㎡) | 90.5万/㎡ (22.0年/34.6㎡) | 88.7万/㎡ (19.7年/31.9㎡) |
中村橋駅 | 78.0万/㎡ (23.7年/41.7㎡) | 69.4万/㎡ (26.4年/38.9㎡) | 71.5万/㎡ (22.2年/30.3㎡) |
富士見台駅 | 76.8万/㎡ (21.9年/55.5㎡) | 81.7万/㎡ (20.0年/53.6㎡) | 74.8万/㎡ (26.2年/50.0㎡) |
練馬高野台駅 | 78.3万/㎡ (18.7年/43.6㎡) | 80.7万/㎡ (16.8年/36.8㎡) | 68.5万/㎡ (21.2年/47.0㎡) |
石神井公園駅 | 71.8万/㎡ (22.0年/53.8㎡) | 85.3万/㎡ (17.1年/47.9㎡) | 68.7万/㎡ (23.2年/57.9㎡) |
大泉学園駅 | 71.5万/㎡ (24.7年/54.2㎡) | 67.8万/㎡ (22.4年/49.8㎡) | 68.8万/㎡ (18.8年/50.3㎡) |
保谷駅 | 51.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 56.9万/㎡ (26.4年/55.2㎡) | 48.8万/㎡ (23.9年/63.3㎡) |
ひばりケ丘駅 | 57.2万/㎡ (16.2年/76.5㎡) | 59.4万/㎡ (16.4年/68.5㎡) | 57.8万/㎡ (15.5年/73.7㎡) |
東久留米駅 | 37.7万/㎡ (34.2年/61.7㎡) | 53.0万/㎡ (25.6年/65.5㎡) | 50.9万/㎡ (24.7年/64.6㎡) |
清瀬駅 | 36.7万/㎡ (27.0年/60.4㎡) | 35.7万/㎡ (32.0年/57.8㎡) | 39.3万/㎡ (25.1年/58.3㎡) |
秋津駅 | 47.1万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 59.4万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
椎名町駅 118.6 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)
椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +15.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -40.4%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.3年から -1.8 %減)。平均専有面積は 26.5 ㎡ (昨年 27.4 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 5.3 分、-62.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 51.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 52.0 %)
中村橋駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +12.3 %)
中村橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.4年から -10.4 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 23.7 年、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 11.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 23.1 %)
東久留米駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -28.9 %)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 25.6年から +33.3 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 34.2 年、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
江古田駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 31.1年から +27.1 %増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.1 年 → 2023年 39.5 年、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示