【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 160 件(1年前(2020年)に比べて -18.4%( -36件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.2年から +8.3 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。富士見台駅、保谷駅、ひばりケ丘駅、東久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +44.9 %、単価は 54.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、ひばりケ丘駅)は +37.3 %(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、清瀬駅)は -14.6 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 38.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 % → 2021年 18.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.8%( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 105万/㎡ (22.5年/30.2㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) |
椎名町駅 | 106万/㎡ (18.2年/20.9㎡) | 95.5万/㎡ (19.3年/25.7㎡) | 98.0万/㎡ (16.4年/20.5㎡) |
東長崎駅 | 98.3万/㎡ (11.9年/24.3㎡) | 98.8万/㎡ (5.8年/30.0㎡) | 92.8万/㎡ (15.9年/24.2㎡) |
江古田駅 | 59.2万/㎡ (39.1年/30.0㎡) | 69.6万/㎡ (28.5年/43.8㎡) | 66.3万/㎡ (32.8年/15.0㎡) |
桜台駅 | 87.3万/㎡ (21.8年/29.3㎡) | 78.1万/㎡ (21.1年/33.1㎡) | 72.3万/㎡ (20.1年/40.6㎡) |
練馬駅 | 92.7万/㎡ (18.6年/32.2㎡) | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) | 80.0万/㎡ (17.0年/37.8㎡) |
中村橋駅 | 65.9万/㎡ (25.3年/32.5㎡) | 72.2万/㎡ (24.1年/41.6㎡) | 78.5万/㎡ (16.7年/36.0㎡) |
富士見台駅 | 85.0万/㎡ (24.1年/45.6㎡) | 68.8万/㎡ (25.8年/56.0㎡) | 84.1万/㎡ (14.9年/50.0㎡) |
練馬高野台駅 | 69.2万/㎡ (23.7年/52.5㎡) | 61.7万/㎡ (20.6年/48.3㎡) | 96.3万/㎡ (20.0年/28.0㎡) |
石神井公園駅 | 72.7万/㎡ (24.2年/48.6㎡) | 63.5万/㎡ (22.1年/57.5㎡) | 52.4万/㎡ (26.3年/57.2㎡) |
大泉学園駅 | 78.4万/㎡ (18.7年/47.3㎡) | 73.5万/㎡ (15.5年/46.1㎡) | 44.3万/㎡ (21.5年/54.1㎡) |
保谷駅 | 52.7万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 41.5万/㎡ (25.9年/62.9㎡) | 54.5万/㎡ (14.4年/60.0㎡) |
ひばりケ丘駅 | 66.7万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 51.4万/㎡ (14.2年/70.8㎡) | 38.9万/㎡ (16.9年/77.1㎡) |
東久留米駅 | 54.9万/㎡ (24.1年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 41.0万/㎡ (22.3年/61.2㎡) |
清瀬駅 | 40.4万/㎡ (27.8年/67.8㎡) | 47.1万/㎡ (20.8年/62.5㎡) | 36.0万/㎡ (35.8年/50.0㎡) |
秋津駅 | - | - | 33.7万/㎡ (43.8年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 54.9 万/㎡(昨年同期比 +44.9 %)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.9%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.0年から +4.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.6 分 → 2021年 6.7 分、-51.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
ひばりケ丘駅 66.7 万/㎡(昨年同期比 +29.8 %)
ひばりケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 14.2年から -62.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.2 年 → 2021年 5.3 年、-62.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 11.3 分、-26.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 33.3 %)
江古田駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -14.9 %)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.9%( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 28.5年から +37.1 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 39.1 年、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
清瀬駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +33.7 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 27.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 18.2 分、+189.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示