【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 163 件(1年前(2020年)に比べて +4.5%( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.0年から +17.6 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東長崎駅、清瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東長崎駅で昨年に比べ +47.0 %、単価は 97.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東長崎駅、清瀬駅)は +37.4 %(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見台駅、石神井公園駅)は -40.2 %(単価 -64.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 22.3 年、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 % → 2021年 39.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 11.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) |
椎名町駅 | 94.0万/㎡ (21.6年/27.1㎡) | 98.9万/㎡ (16.6年/21.8㎡) | 88.1万/㎡ (21.2年/23.6㎡) |
東長崎駅 | 97.7万/㎡ (12.1年/32.5㎡) | 66.4万/㎡ (25.9年/26.7㎡) | 68.3万/㎡ (22.6年/44.1㎡) |
江古田駅 | 75.6万/㎡ (25.9年/20.0㎡) | 77.8万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 70.7万/㎡ (23.0年/34.4㎡) |
桜台駅 | 81.4万/㎡ (26.0年/32.0㎡) | 79.2万/㎡ (18.9年/35.0㎡) | 78.4万/㎡ (20.7年/27.8㎡) |
練馬駅 | 83.0万/㎡ (24.0年/32.6㎡) | 84.7万/㎡ (16.8年/37.9㎡) | 83.3万/㎡ (19.3年/33.7㎡) |
中村橋駅 | 75.4万/㎡ (19.8年/26.7㎡) | 73.3万/㎡ (22.1年/38.3㎡) | 71.7万/㎡ (19.1年/42.7㎡) |
富士見台駅 | 57.9万/㎡ (40.8年/56.2㎡) | 177万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 56.5万/㎡ (30.4年/67.5㎡) |
練馬高野台駅 | 81.9万/㎡ (18.4年/33.3㎡) | 72.1万/㎡ (17.6年/45.0㎡) | 64.8万/㎡ (21.3年/50.0㎡) |
石神井公園駅 | 63.0万/㎡ (22.9年/54.2㎡) | 72.5万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | 69.6万/㎡ (22.3年/48.1㎡) |
大泉学園駅 | 62.2万/㎡ (19.8年/50.5㎡) | 63.4万/㎡ (20.1年/50.0㎡) | 73.3万/㎡ (15.5年/57.0㎡) |
保谷駅 | 39.3万/㎡ (33.5年/62.5㎡) | 35.2万/㎡ (13.5年/63.8㎡) | 54.1万/㎡ (18.3年/54.2㎡) |
ひばりケ丘駅 | 58.4万/㎡ (10.8年/67.7㎡) | 53.2万/㎡ (14.8年/77.0㎡) | 48.5万/㎡ (17.4年/75.4㎡) |
東久留米駅 | 45.6万/㎡ (25.9年/68.0㎡) | 45.1万/㎡ (21.0年/46.7㎡) | 31.6万/㎡ (24.8年/45.0㎡) |
清瀬駅 | 42.6万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 33.4万/㎡ (25.4年/65.6㎡) | 24.7万/㎡ (36.9年/66.7㎡) |
秋津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東長崎駅 97.7 万/㎡(昨年同期比 +47.0 %)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.0%( +31.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 25.9年から -53.1 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 12.1 年、-53.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 7.2 分、+35.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
清瀬駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +27.8 %)
清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.4年から -7.0 %減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.6 分 → 2021年 9.2 分、-20.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 33.3 %)
富士見台駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 -67.3 %)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -67.3%( -119.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 22.3年から +83.1 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 40.8 年、+83.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
石神井公園駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 -13.1 %)
石神井公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 15.2年から +50.3 %増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.2 年 → 2021年 22.9 年、+50.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 12.5 分、+33.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示